2016年已经过半，房地产市场表现如何？数据显示，答案还是比较让人满意的。昨日，记者多方了解到，沈阳今年上半年新房和二手房无论是成交面积还是成交价格同比与环比均有上升，且增幅不小。业界分析，已经出台并实施的22条房产新政激活了市场，让很多有购房想法的市民释放其购房需求。眼下，观望和持币待购的人群纷纷入市购房。记者对沈阳房产大厅、新建楼盘和多家中介进行了走访，发现市场十分活跃。业内人士表示，沈阳房产市场这种量价齐涨的态势可能还会持续，但有可能涨幅收窄。

数据：新房和二手房量价均“双上涨”

数据显示，今年上半年，沈阳新房和二手房成交面积和价格均上涨。记者了解到，今年上半年沈阳新建商品住宅成交面积816万平方米，同比上涨16%，成交金额551亿元，同比涨7%，成交均价达到近6600元/平方米。相比新房，沈阳今年上半年二手房交易更为活跃。上半年二手房成交面积483万平方米，同比增长超过25%，二手房转让金额232亿元，同比增长近30%，成交均价接近4800元/平方米，同比涨3%。

新建住宅到访量及成交均上升

沈阳新建商品住宅卖得好不好，从各个楼盘的售楼处就可见一斑。昨日上午，记者实地走访了位于浑南和铁西的几个楼盘，虽然是周一，仍有购房者在看房和询问。“今年上半年尤其是五六月份我几乎都没怎么休息过。”楼盘销售人员王晓告诉记者，她从事楼盘销售工作三年，明显感觉今年上半年人气旺。忙的时候一天可能要接待十几组甚至更多客户，吃饭的时间都没有。周六、周日尤其繁忙，周一能稍微轻松点。与去年同期相比，现在看房的人群和真正购房的人群数量都有所上升。其中年纪较轻的购房者占购房人群比重开始上升，不过这部分人群中，大多数是购房者的父母帮忙出资，或者申请贷款购房。

同时，记者发现沈阳房产大厅人气也旺。“今年上半年来办业务的人一直不少，比去年这个时候多，业务量大概能增长20%吧。”大厅内的工作人员告诉记者，“尤其是22条房产政策落地后，出现了一个业务办理的小高峰。另外，近到大厅来进行咨询的人也比较多，有很多百姓打听22条新政的落实细则，同时打听有没有新的政策出台。目前应该说有些购房需求已经释放了，但仍有部分人群在观望。”

二手房成交同比涨三成左右

与新房市场相比，上半年二手房增长更为明显。无论是成交面积还是成交金额，总体都保持了30%左右的增速。

记者从芒果不动产提供的2016年上半年数据报告中了解到，上半年芒果不动产存量房的成交量同比增长33.89%，环比增长12.24%。价格方面，成交均价7219元/平方米，同比去年7215元/平方米基本持平，环比下降1.06%。

针对沈阳的二手房市场情况，芒果不动产运营总监李奉来告诉记者，沈阳的楼市实际上并没有太多所谓的泡沫，而且在存量房市场上更是如此。从2015年初一直到现在，整个的市场经历过低迷，也经历了强势反弹，但在这一系列的波动中，存量房的成交价格始终保持在7200元/m2-7400元/m2之间，并没有出现暴涨或者暴跌的情况，整体市场始终保持着一个平稳的趋势向前发展，市场环境还是非常健康的。

改善性需求占据一半以上市场

很多人都说，沈阳是一个很大的刚需市场，但是什么样的需求才算是刚需呢？可能只有购房者自己才能说准，简单地说，满足自己的置业目的，就叫刚需。记者通过芒果不动产提供的上半年成交数据看，2016年上半年，存量房购房者以改善居住环境为第1目的的接近50%，其次是常规的热点，学区楼盘，占总成交量的1/4。从数据的对比来看，购买商品房的购房者，第1置业目的仍然是改善型需求，第二目的则是婚房，成交占比接近30%，而学区并不是大多一手房购房者的主要购房目的。

而在新建商品住宅市场，改善性需求购房更是占据一半以上的市场份额。王晓告诉记者，她的客户中，60%左右的购房者买房都是为了改善居住环境，此外婚房占据购房需求第二位，然后是学区楼盘，但比例不大，如今明确表示投资购房的人群越来越少了。另外，在新建商品住宅市场上，普遍存在亲戚朋友扎堆购买同一楼盘的情况。“我在浑南奥体附近买了一套房子，周边环境不错，后来我爸妈来看，也看中这个地方了，回去就把家里铁西的老房子挂到中介卖了，准备在我房子所在的小区买一套，这样以后方便互相照顾，老人也能帮我们接送孩子。”市民赵女士告诉记者，像她家这样购房模式的家庭现在并不少见，老人和子女同买一个小区的住房，既有距离又方便照顾。

分析：

今年出台的22条新政作用显现

应该说，沈阳房产市场处于回暖中，业内人士分析，这与今年出台的22条房产新政和春季、夏季房交会的举办有很大关系。降低二手住房交易税费；居民互换住房的，实行“零税费”政策；1年内先买房后卖房或先卖房后买房的、购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元等政策，极大地刺激了二手房市场。

而个人购买新建商住公寓或酒店式公寓自住的，按住宅享受税收、交易手续费等政策，促进了新建非商品住宅的交易。每次房交会期间给予购房者的补助政策，大大帮购房者节省了购房成本。公积金贷款政策的放宽，加速了贷款购房人群的入市节奏，曾有数据显示，沈阳贷款购房者占到总购房人群的80%，而降低首付比例，提高可贷款额度，自然刺激到购房者的神经。

对于沈阳上半年房地产市场的表现，业内人士表示，上半年房产市场在“去库存”的主方向上，各类推动市场的政策频频颁布，对于整个上半年的市场发展起到了积极的作用。李奉来告诉记者，整个上半年市场的成交向上的趋势还是非常明显的，这在一定程度上与2015年下半年整体的行业政策的落地实施有很大关系。再加上今年22条房产新政的发布，惠及了方方面面的购房者，所以上半年房地产成交量增长也是理所应当的。

预测：

商业地产去库存可能再出新政

2016年已经进入下半年，未来市场走势如何？业界分析，仍会保持增速，但增速或将放缓。

李奉来告诉记者，上半年楼市表现还是比较理想的，但“去库存”的压力仍然不小，下半年仍然可能会有利好政策发布，来进一步促进楼市发展，加速完成去库存的任务。同时，沈阳房地产业内人士王强表示，现在的房地产政策已经非常宽松，政策的实施也起到了去库存、激活房地产市场的效果，预计下半年房地产市场仍会保持增速，但增速放缓。另外，今年全年，沈阳力争新房销售面积同比涨10%，现在看来这个目标可以达到，因为上半年新房销售面积同比增长了16%，这样下半年的销售压力不大。

根据目前的市场情况看，短期内可能不会再出台较大的利好政策。不过倒是有可能在大学生买房、商业地产去库存方面再出台新政策，有侧重地再刺激市场需求。卓创资讯分析师胡晓静也表示，今年上半年房地产市场抬升，下半年涨速或放缓。胡晓静告诉记者，今年6月，中国百城(新建)住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。目前，很多二线城市房价都以上涨为主，但房价上涨速度有所放缓。未来，随着调控政策的实施，市场需求的前期释放，城市整体房价及成交量涨幅或将继续放缓。下半年来看，房地产调控将继续因城而定，全年房地产量价增长趋于平稳，沈阳这样的城市将会表现平稳，延续去库存的主基调。