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[摘要] 房天下讯:根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,2017年截至上周,沈阳新建商品住宅累计销量1115万平,同比去年增加27%;新增供应657万平,同比减少17%。
房天下讯:根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,2017年截至上周,沈阳新建商品住宅累计销量1115万平,同比去年增加27%;新增供应657万平,同比减少17%。批准预售量/成交备案=59%,供求态势良好,存量库存得到大量去化,体现在新建商品住宅库存去化周期,就是由年初的22个月,减少至目前的16个月;
2017年截至上周,沈阳经营性土地公告131万平、成交120万平,同比分别减少49%、36%。继3-7月沈阳土拍市场持续0供应、0成交,8月、9月土拍会,华润、万科、中粮、中海、华新、美的纷纷出手;按全市楼面地价涨幅贡献率 = 权重*楼面价涨幅,三甲分别为:1.浑南区(36%)、2.于洪区(20%)、3.铁西区(15%),此三区未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。另外,大东、和平、沈北、苏家屯楼面地价亦同比分别上涨83%、108%、24%,建面权重分别为8.48%、2.19%、3.27%。
关注点一:公寓环比增加34%(招商钻石山、瑞京维多利亚国际公馆、友谊时代广场);
关注点二:120-144平户型环比增加63%(恒大御峰、绿城全运村、维士法兰香颂);
关注点三:上周依然以60-120平刚需、首改成交为主,120-144平销量环比增加63%;
根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,上周(9.11-9.17)沈阳商品住宅去化量为28万平,环比增加30%。商品住宅新供应量为35万平,环比增加20%,具体面积区间段可以参照上表。
从房企方面看,恒大去化量3.31万平,排行;随后是维士和绿城,去化量分别是2.88万平、1.71万平。
从单盘去化量看,恒大御峰本周成为销冠,维士法兰香颂和绿城全运村也比较突出,分别为2.88万平、1.71万平。
从区域去化量上看,浑南区去化量达到11.89万平;其次为于洪和铁西,分别去化4.11万平和3.06万平。
推荐理由:浑南热销楼盘,恒大品牌地产有保障,高层和洋房产品可选
效果图
沈阳恒大御峰基本信息 | |||||
单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浑南区浑南 |
户型 | 三居室(122.00㎡)三居室(153.00㎡)三居室(146.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年10月30日13#-26#入住 | 开盘时间 | 2017年9月3日13#-26#已开盘 |
动态:沈阳恒大御峰13#-26#均在售,高层均价9500元每平米,在售户型区间91-143平米,26层封顶,一梯两户;小高层10层封顶,一梯两户,均价13000元每平米,在售户型区间140-160平米;洋房均价13000元每平米,在售户型区间124-170平米,7层封顶,一梯两户。预计交房时间为2019年10月30日。
交通图
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