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[摘要] 据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周商品住宅销售面积为32.62万平，高于周均值（30.65万平）。
据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周商品住宅销售面积为32.62万平，高于周均值（30.65万平）；商品住宅新增供应25.19万平，批/售=77%，持续五周供小于求；区域：浑南区、于洪区、沈北新区（三区占全市56%）；板块：全运、道义、会展；房企：恒大、万科、碧桂园、荣盛、保利、中海、金地、金辉、中铁....；项目:恒大名都、碧桂园公园上城、恒大雅苑......；
小编（xqfdsj）点评：
2017年截至上周，沈阳新建商品住宅量价齐升，累计销量1486万平，同比去年（1313万平）增加13%；新增供应983万平，同比去年（998万平）减少1.5%。批准预售量/成交备案=66%，供求态势良好，存量库存得到去化，同时住宅用地成交建面291万平同比去年的478万平减少了187万平，减幅达39%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的16个月。
根据2017年土拍节奏研判：2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求，倘若信贷不收紧，市场或重现2017年1-7月旺势；2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。
沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：
8月价格指导暂停网签、重新申报预售，沈阳恢复供地；
9月预售证、解备案回升，当月供大于求；
10月黄金周传统淡季，销量回落，当月供小于求；
沈阳持续去库存，8月恢复供地后有所回升，累计新增库存（广义）仍为负值，截至目前为-218万平：
信贷政策
商品房市场：新增上市25.69万平，成交36.52万平
商品房新增供应25.69万平，批/售=70%，供小于求；
商品房上周新增供应超过周均值（21.4万平）。
商品房销售面积36.52万平；
商品房上周销量超过周均值（34万平）。
成交亮点--公寓环比增加17%（国瑞城、沿海国际中心、友谊时代广场......）。
商品住宅市场：新增上市25.19万平，成交32.62万平
商品住宅新增供应25.19万平，批/售=77%，供小于求；
商品住宅上周新增供应超过周均值（19万平）。
商品住宅销售面积32.62万平；
商品住宅上周销量超过周均值（30.6万平）。
成交亮点：120-180平户型环比增加43%（恒大御峰、万科城市阳光、金辉中央云著......）。
上周新建商品住宅各面积段环比增幅：
房企备案居前：恒大、万科、碧桂园、荣盛、保利、中海......
楼盘销量三甲：恒大名都、碧桂园公园上城、恒大雅苑......
上周楼盘上市—批准预售：
区域三甲：浑南区、于洪区、沈北新区（三区占全市56%）
楼盘备案板块三甲：全运、道义、会展
道义29个项目有成交，“汇置尚都、沈阳雅居乐花园、三盛颐景园”备案居前；全运18个项目成交，“首创光和城、金辉中央云著、保利紫荆公馆”备案居前；铁西经济技术开发区25个项目成交，“龙湖西府原著、金沙美丽都、融创沈阳府”备案居前。
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2017年“关键词”综述：
1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`66%—供小于求；
2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少4%；
3、需求：商品住宅的累计销量同比增加13%；
土地市场：2017年累计公告272万平，成交185万平，同比分别减少11%、36%（去年同期：公告305万平，成交290万平）。
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