据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，销量：商品住宅销售5.28万平，春节前后传统淡季（第7~8周）；2018年累计销量同比增加6%（涨幅缩窄是春节比去年提前两周的缘故）；供应：商品住宅新增供应0万平，持续16周供小于求；2018年累计新增供应同比减少42%，批/售=19%，供远小于求；区域：于洪区、沈北新区、浑南区（三区占全市60%）；板块：道义、造化、全运，销量占板块前10的53%；房企：明华、融创、恒大、万科、中海、碧桂园、保利、龙湖、旭辉、郡原....；项目:明华香峪兰溪、融公馆、恒大名都......；

小编（xqfdsj）点评：

2012-2017年沈阳婚姻大数据“剪刀差三定律”

沈阳结婚与离婚率背离走势，从一定程度上能够反映沈阳男女双方“独立置业率”：

1、离婚潮催生潜在购房潮：①卖房各买，新增一套需求；②货币补偿一方买房，新增一套需求；

2、晚婚本身就意味着独立女性买房傍身（我有家，不受气）；

3、家庭细胞化，催生男女空巢青年的“小户型”过渡购房需求。

2018新房市场沈北、苏家屯挤压性放量，全市均价上攻9000+，二手房成交逐年活跃，2018年是现/ 期比较大的一年；

年初各家银行信贷额度较为宽松，预计全年偏紧。股份制商业银行利率上浮10%-20%不等，相对而言，国有大行利率上浮幅度不大（5%）。与资金综合成本、内部资金转移定价（Funds Transfer Pricing）等有关；

另据业内同仁爆料，在沈阳土地、楼市当前量价趋势、供需结构吸引下，近期不少外地购房者来沈集中考察、置业，喜欢沈阳的“板楼”、也留意优质地段二手房。

根据2017年土拍节奏研判：2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求；2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。同时，建议广大读者密切观察2018年沈阳信贷风向、土地市场供需情况、楼面地价走势，根据自身需求，把握时间节点，适时入手精品房源。

沈阳土拍：

1、商品房市场：新增上市0万平，成交5.46万平

商品房新增供应0万平，供小于求；

2018年累计批/售=40%，供远小于求；

商品房销售面积5.46万平，春节前后是传统淡季；

2018年累计销量同比增加10%。

上周成交亮点--别墅环比增加63%（融公馆、孔雀城、龙湖天宸原著）。

2、商品住宅市场：新增上市0万平，成交5.28万平

商品住宅新增供应0万平，春节前后是传统淡季；

2018年累计新增供应同比减少42%，批/售=19%，供远小于求；

商品住宅销售面积5.28万平，春节前后是传统淡季；

2018年累计销量同比增加6%。

成交亮点：144-220平户型环比增加148%（融公馆、郡原小石城、沈阳宝能环球金融中心......）。

2018上半年供小于求：

上周新建商品住宅各面积段环比增幅：

房企备案居前：明华、融创、恒大、万科、中海......

楼盘销量三甲：明华香峪兰溪、融公馆、恒大名都......

区域三甲：于洪区、沈北新区、浑南区（三区占全市60%）

楼盘备案板块三甲：道义、造化、全运

道义10个项目有成交，“明华香峪兰溪、亚泰城、沈阳华强城”备案居前；造化1个项目成交，“融公馆”备案居前；全运11个项目成交，“恒大中央广场、中海康城、金石小镇”备案居前。

3、2018年“关键词”综述：

1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的19%—供远小于求；

2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少42%；

3、需求：商品住宅的累计销量同比增加6%；

土地市场：2018年累计公告62.81万平、同比增加78%，成交43.39万平、同比减少31%（去年同期：公告35.33万平，成交63.18万平）。