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[摘要] 今天的铁西老城洋房，是购房者对居住需求的回归，是开发商对这个时代的致敬。
20年前，铁西人大多住在单位分配的福利房中，房子的楼体结构大多为砖混，几十栋相同的多层住宅组成的大院儿，是如今八零后的童年记忆。
铁西进入高层时代 图片来自于网络
10年前，品牌房企开始进驻铁西，高层，成为了大家的向往，上楼，成为了大家常说到的词语，大客厅小卧室的标准户型，成为了新的居住风尚。
洋房回归 致敬时代
2018年，同曾经多层差不多楼层数的洋房，成为人们关注的焦点，越来越多改善购房者将目光投向了洋房。那么，从多层到高层，再到洋房，是回归还是致敬呢？
今天的铁西老城洋房，
是购房者对居住需求的回归，
是开发商对这个时代的致敬。
无疑，洋房集体放量，这是铁西人居的又一次变革，是人们在居住理念的不断更新后，对于居住舒适度的不断追求和居住本质的回归。是开发企业在深刻分析当下居住需求后，对于居住理念多出的引导，更是开发区对于城市稀有资源的致敬。
2018年1-7月沈阳市内五区洋房销量排行
上图为2018年1-7月沈阳市内五区（和平、铁西、沈河、皇姑、大东，我们曾经所习惯城市为市内五区的沈阳传统老城区）洋房产品销量排行。该数据由瑞达思云数据提供。
从上述数据我们可以看到，铁西区洋房销量遥遥领先于其他区域，2018年1-7月铁西区共销售洋房1031套，销售面积131945平方米，销售面积为排名第二名区域的二倍有余。
看到这里，也许有不少读者会发出疑问，那就是铁西的销量并非全部老城区的销量，经济开发区为铁西贡献了大批成交。的确如此，但是，细细来看，虽然经开新品较多，但是，铁西老城在2017年，也迎来了洋房产品的集中爆发。尤其是位于铁西新区委区政府周边的新区府板块内，在年内，有四个项目先后入市，保利云禧、华润置地萬象府、万科翡翠新都会、旭辉中南和樾，四个项目全部带有改善型洋房产品。
回归主城，早在两年前，老城地块的火热便足以看到开发商的决心。城市洋房，在2018年，越发成为购房者的心之所向。这是为什么呢？
稀缺。
稀缺，是回答这个问题的、简单、直接的答案。
那么，洋房为什么稀缺呢？
首先，洋房带给我们的生活理念，区别于高层，在洋房产品中，融入了更多的产品附加值，例如露台、花园等等所带来的多元化的个性化的生活方式。
其次，洋房的居住圈层与居住氛围较为稀缺。如同家长们希望孩子上好学区一样，圈层和氛围是颇为稀缺的社会资源，而老城洋房在产品和价格便进行了初步的圈层划分。
第三，从土地方面来讲，老城区的土地愈发稀有，在稀有土地上建造的洋房产品，更加稀缺。正是铁西特有的历史因素以及铁西区政府在发展规划中的明智留白，才让老城土地如此紧俏的情况下，铁西还能有土地供应，从而保证了开发商还有空间精心打造洋房产品。北二路，沈阳知名的4S店一条街，就是铁西政府的战略留白，而目前的新项目，也都环伺其左右。
除此之外，铁西新区府板块洋房产品的整体水准，也拉高了洋房购房者对于区域的关注和青睐，毕竟生活圈与生活氛围，也是购房考虑因素的一部分。由于目前铁西新区府在售项目中，仅有保利云禧项目正式开盘，我们以该项目洋房产品为例，其主打130平与150平户型，均做到了客厅与餐厅分离，主卧室配有衣帽间、卫生间，户型方正对称，几乎满足了刚需购房者对于洋房的全部需求，其一梯一户的设计更是为项目贴上了独有的标签。同时，三面朝南，似乎也成为了目前改善洋房的标配，即两个南卧室+一个南明厅，在上满足了东北家庭对于阳光的高需求。
由此可见，铁西老城，已经成为一种稀缺资源。而正因为稀缺，才更显得弥足珍贵，在房地产市场快速发展的今天，回归洋房，不仅仅是开发商对时代的致敬，也是对土地的致敬，对产品的致敬，而对于购房者来说，是对居住舒适度的真正回归。
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