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[摘要] 很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈,“容积率”是什么,容积率高低到底和房子有什么关联,对居住又有什么影响?容积率是怎么计算出来呢?
很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈,“容积率”是什么,容积率高低到底和房子有什么关联,对居住又有什么影响?容积率是怎么计算出来呢?对于这个陌生的概念,今天沈阳恒大滨江左岸为你科普一下。
一、容积率专业解释
容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较低,绿地率较高,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
通俗说就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
容积率越高,说明地块中的建筑面积越大,也就是说开发商可以出租或者出售的房子就越多。但对于消费者而言,容积率大,就意味着人口密度过大,资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力,同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此,政府在转让土地时,就已经限定好了该地块的容积率,开发商只能在这个限度之内设计建设。
沈阳恒大滨江左岸湖景高层美宅,容积率2.0,绿化率高达35%,正常高层2.4-4.5容积率,左岸容积率达到了小高层的标准,居住体验更舒适,用买高层的钱轻松享受到小高层的待遇。容积率低建筑规划更符合生活哲学,宁静安逸、绿意盎然的社区环境,视野宽广、舒心旷达的楼宇布局,都是小区舒适度的具体体现,三期盛景正在热销中恭迎莅临。
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