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[摘要] 2018年是沈阳楼市颇具意义的一年，延续着2016年以来的市场趋势，沈阳住宅市场均价突破了一万元的关口。与此同时，沈阳也迎来了新一轮的全市限购。在需求的拉动下，开发企业在产品研发上也是不遗余力，尤其是品牌开发企业，依托其多年的开发经验，形成了完善丰富的产品线，甚至包括全屋净水、新风系统、全屋wifi、智能家居等高科技也越来越多的应用到了产品之中，当然这也越来越考验开发企业的开发能力。
2018年是沈阳楼市颇具意义的一年，延续着2016年以来的市场趋势，沈阳住宅市场均价突破了一万元的关口。与此同时，沈阳也迎来了新一轮的全市限购。
限购之下，房价过万
2018年4月17日，沈阳楼市新一轮调控落地，沈河、和平、浑南三环内三区首先进入限购名单。而短短三个月后，沈阳市就全面进入了限购。随后，沈阳楼市的下一步走向成为人们关注的焦点。于是，2018年9月6日，沈阳全市限购后的首场土拍吸引了业内外的广泛关注，并将其视作沈阳房地产未来趋势的风向标。不过，此次土拍的风向似乎不太好。
土拍前，沈阳经济开发区的维世佳、沈阳金泰集团地块的流拍，给此次土拍和接下来沈阳楼市留下了阴影。备受瞩目的出口加工区、沈阳兴泰铜业有限公司地块终也仅仅以10.59%的溢价率成交，与市场预期相差太远。
而沈阳房地产市场全面限购后，却出现了连续三周全市住宅均价过万的市场行情。第33周沈阳商品住宅成交均价10726元/㎡，第34周则上涨到了11207元/㎡，第35周为11134元/㎡。
一边是全市限购，一边是上涨的房价。作为普通购房者，面对限购之后自己手中稀缺的购房资格，不知该如何抉择。出手吧，限购来了，市场似乎还有下行的空间；观望吧，沈阳的房价又似乎还在上涨。
全市限购VS房价过万，确实给普通购房者出了一个不小的难题。
万元房价的背后，改善型产品依然得宠
近年来，沈阳楼市销量、价格都处于上升的态势，而更重要是沈阳房地产市场上的产品品质也在提升，尤其是改善型产品逐渐成为市场的主流。即使在沈阳全面限购的形势下，依然表现抢眼。
2018年8月7日，沈阳下令“全市五区限购”，而限购后的首周，沈阳整体住宅销量缩减，180平以上户型环比增加188%。虽然限购后市场的走势还有待于进一步观察，但是改善型产品的竞争力还是在限购后的瞬间被放大。
改善型产品的突出表现一方面是因为人们对于居住品质的需求在提升，同时，开发企业也在产品上不断创新，不断满足居住者的需求。
在过去，我们提到改善型产品，首先想到的就是住宅面积的扩大。但是在当前的沈阳市场上，住宅面积仅仅是改善型购房者关注的基础指标。开发商品牌、物业服务、区域位置、教育配套、商业配套等等各方面都有了更高的要求，开发企业顺应市场需求升级产品，自然会推高成本，推升房价，但是购房者依旧愿意为有保障的品质付费。
在需求的拉动下，开发企业在产品研发上也是不遗余力，尤其是品牌开发企业，依托其多年的开发经验，形成了完善丰富的产品线，甚至包括全屋净水、新风系统、全屋wifi、智能家居等高科技也越来越多的应用到了产品之中，当然这也越来越考验开发企业的开发能力。
选房，仍旧是热点版块
作为改善型购房者，其考虑的因素较多，如区域位置、交通配套、企业品牌、产品品质等等。但是在有潜力的热点版块选择合适的房子仍是一个行之有效的方法。
伴随着沈阳城市的升级，沈阳改善型产品聚集的热点区域，主要包括新市府、张士、长白岛、铁西新区府等等。其中，铁西新区府版块由于位于主城核心区域，成为城市升级改造进程中改善型产品集中的代表区域。
2016年9月1日，铁西区委、区政府搬进了铁西区重工北街37号，铁西新区府版块由此诞生。铁西区政府经历了多次搬迁，而每次搬迁都对区域发展产生了深远影响，催生了铁西百货、铁西广场等商圈，铁西区政府新一轮搬迁后，保利、华润、中南等品牌房企相继进入版块，迅速推升了版块热度。而保利·云禧、华润·万象府、中南旭辉·和樾等一批精品改善型住宅的落地则让铁西新区府版块成为沈阳改善型需求人群的挚爱。
以保利·云禧为例，项目推出后就引起很多关注。以建筑面积约120-150㎡洋房和100-140㎡高层产品为代表的保利全生命周期可变空间产品，能极大地满足全家成员的生活需求。除此之外，保利还为业主提供足够的户外活动空间、商业配套、亲子乐园、邻里会客厅，给人们带来了高品质生活体验。
保利云禧效果图
无论是产品，还是服务，保利云禧都将铁西新区府版块的居住提升到了一个新的高度。让铁西新区府版块的成为改善型区域的代表，也成为购房者的推荐。
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