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[摘要] 商业市场的全新切入点--知识经济在近年来,“知识经济”已经成为了一个重要的风口,教育产业发展迅速且发展空间巨大,教育市场因此成为一个合适的切入点。
商业市场的全新切入点——知识经济
在近年来,“知识经济”已经成为了一个重要的风口,教育产业发展迅速且发展空间巨大,教育市场因此成为一个合适的切入点。根据国务院发布的《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)》,截至2020年,中国将基本实现教育现代化,基本形成学习型社会,进入人力资源强国行列。2016年,根据国家教育部发布的《教育经费统计公报》,当年的教育经费达到38866亿元,同比增长幅度达7.57%。对于每一个普通人来说,孩子的教育、自己的教育也关系到生活的方方面面。
罗辑思维、知乎网、果壳网为代表的知识分享类网站成为资本市场宠儿;各类培训机构如英孚、新东方等如雨后春笋般涌现;马术、高尔夫球等“奢侈技能”成为高端教育的必修课,教育产业的大发展正是教育“刚需”的具体体现。根据一份2016年的研究报告,一二线城市近五成家长每年家庭教育支出达6000元以上,其中29.1%的家长投入万元。这是一个巨大而成长空间依然难以想象的市场。
体现在房地产上,则出现了在2015~2017年中风光无两的。在北京、上海等一线城市的房地产市场中,的房价上涨幅度超过平均涨幅约20%,而名校的上涨速度则根本无从计算。
想象空间无限的学府铺
实际上,教育地产的投资方式除了之外,还有另外一条路——学区商铺。
首先,大量稳定且高收入的周边居民是潜在的消费力。优质的学区与优质的居住区往往相伴而生,有着强大的人口吸附能力,在此置业的人群往往都收入不菲,消费意愿和消费能力都处于上游水平。而覆盖全年龄段的学区保证这类人群在本地居住的时间长,贯穿儿童的成长过程;
第二,优质的教育消费场景。在密集的学校周边,大量处于受教育阶段的青少年聚集,这类消费群体除了常见的零售、餐饮消费之外,更加看重教育、培训类消费。在区域内的教育氛围浓厚的前提下,发展空间极大。此外,在当下的生活节奏里,多数家长下班时间都晚于学校的放学时间,不能及时接送孩子,也需要大量的课后教育机构承担这个时间差内照顾孩子、提供教育的责任;
第三,持续稳定的现金流。学校与居住区处于同一个区域内,保证即使在假期学校无人上学的“淡季”,周边的项目能够提供稳定的人流量。另外,教育机构的租赁规模大、租赁时间长、现金流稳定也为学区商铺业主提供了稳定且安全的 ,这是风险大、现金流不稳定的零售和餐饮业态不具备的优势。
一席学府铺,共享大未来
虽然教育类业态拥有如此多的优势,但是这类业态的选址难度极大,必须位于名校集中、人口集中的市内学区,这类学区本身就是稀缺品,而与选址要求相符的商业物业更是凤毛麟角。
龙湖·西府巷子拥有适应教育业态进驻的先天条件——优质的学区和集中的人口,这样的资源决定项目商业可以承载大量高端教育资源的选址需求。勋望小学、教工幼儿园优质教育资源聚拢强大需求,周边3大社区、区域内约5万常住人口消费力旺盛。
二环旁,三名校,龙湖·西府巷子建面约70-160㎡学府旺铺准现铺发售,后臻席全城争藏!
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