现在的楼市，正在加速反攻。

自9月底楼市定调“止跌回稳”，利好政策能出尽出，从购房者端的降首付降利率、解除限购限售，到房企端的白名单信贷规模增至4万亿，再到三部门联合发布减税新政，几乎全面覆盖市场参与方。而在密集政策之下，楼市成交也出现了持续性上涨局面。

楼市加速向好，7城新房价格止跌转涨

从实际成交数据看，9月末以来的全国楼市，普遍呈回暖态势。

根据国家统计局公布的10月份70城房价指数，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比普遍降幅收窄或转涨，同比也出现降幅趋稳。其中，新房价格止跌转涨的城市有7个，二手房价格止跌转涨的有8个，持平城市有3个，可以发现，房地产市场的价格拐点正在形成。

数据来源：某机构

在成交量方面，政策的威力更加明显，2024年11月数据显示，上海成交套数环比上月上涨6.4%，较去年同期上涨20.1%，武汉成交套数比10月大涨69.3%，同比去年11月暴涨203.5%，南京成交套数环比上月上升11.4%，同比去年同期暴涨130.3%，又如无锡成交套数环比涨幅58.3%，成都涨幅56.9%，杭州涨幅29.9%，纷纷创出年内成交新高。综合价格与成交两方面因素看，楼市“止跌回稳”大局进一步被夯实，并且开始出现上涨加速的迹象，楼市正在从“开始好转”迈向“持续好转”阶段。

数据来源：聊财鲸

市场底已清晰，越稀缺的房子越好卖

聚焦沈阳，楼市回暖也在同步加速。10月份，全国新房价格止跌转涨的7座城市中就包括沈阳，而11月，沈阳新房价格依然实现了14%的同比涨幅，成交面积则是继续保持了4%的环比上涨，而商品住宅新增供应方面，同比涨幅达22%，环比涨幅达48%。对于沈阳而言，房地产市场的底部特征也越来越清晰。

从市场的实际表现看，板块势能强劲的金廊沿线、新市府、王家湾等板块表现出了很强的市场带动性，比如王家湾板块，不仅有“国际湾”的高能级规划，又落地了辽宁“十五冬”利好，近期还有东北冷鲜港、王家湾冰上运动中心、浑南创新第一高级中学等一系列新消息兑现，受到了购房者的重点关注。

王家湾冰上运动中心

而像其中具有独特稀缺价值的保利·云上更受推崇，项目凭借浑河沿线稀缺二环河岸洋房、主城低密现房洋房、出门即是地铁9号线东延线祝科南街站（规划建设中）等等稀缺标签成为市场热点项目。一句话总结，现在的房地产市场就是越稀缺的房子越好卖。

保利·云上实景图

高端改善群体，成为楼市企稳回暖主力军

与市场上改善板块、稀缺产品热销相对应的是，对市场非常敏感的高端改善群体成为当下买房主力军，也成为楼市转暖的主要力量。

根据沈阳中原研究部发布的11月市场数据，100-120㎡面积段延续10月趋势，依然是楼市需求的主力面积段，140-160㎡的高端改善面积段，成交则出现了环比23%的大幅上涨。

数据来源：沈阳中原研究部

而如前文提到的保利·云上，近期到访客户中，有很大一部分比例就是来自传统主城，尤其是工作生活都在金廊一线的改善人群。一方面，这部分人群很在意保利·云上既拥有城市级规划的巨大发展潜能和红利，又有城市一流的河岸生态资源，另一方面，王家湾板块又紧邻二环，靠近南塔、五爱、奥体、金廊等这部分客群目前的生活圈。

另外在产品上，保利·云上更满足了高端改善购房者的需求。比如建面约125㎡洋房，设计为非常受欢迎的“四叶草”布局，同时在尺度上，还可以切换出约7.2米的豪宅级宽厅，这是一般在140㎡以上的产品中才能实现的阔绰体验，而自由切换的设计让业主不用换房就能轻松满足家庭未来“添人进口”的需要。

保利·云上二期建面约125㎡户型图

还有约50㎡的餐厨客空间，这接近于5台仰望U8的占地面积了，目前该户型也是沈阳唯一的大四室浑河河岸洋房户型。

又如在建面约137㎡洋房中，实际得房近150㎡，其中的约30㎡主卧套房“小家化”设计，同时实现约5.8米宽厅、约5.2米主卧开间的尺度，约54㎡的LDK空间以及双洄游动线、独立家政间等等，这些优势综合在一起，都是以往160㎡以上面积段产品才能提供的奢阔尺度和体验。

保利·云上二期建面约137㎡户型图

这样的买房收益比确实很有吸引力，而保利辽宁的强势品牌力也为改善客群入手保利·云上带来坚定底气。近些年，保利·辽宁面对市场波动，却能持续热销，除了产品设计上的引领，还有作为责任央企的安全性和高品质兑现。

就如在保利·云上已经交付的一期园区，从四季花厅的无接触归家到儿童游乐区人性化设计，从园区增设过滤网的排水口到园区地面井盖的隐藏式处理，再到垃圾收集点的隐藏处理等等，让品质渗透到了每个生活细节。一般项目的交付很多都成为房企品牌的减分项，但保利·云上的交付品质却赢得了市场高口碑，近期保利·云上的不少客户就是被项目一期的实景交付品质所吸引而最终成为云上业主。

保利·云上实景图

从保利·云上的例子可以看到，市场还是更青睐于综合价值高、独特价值明显的项目和产品，但这类产品却往往都是稀缺品，而短期内，市场也无法提供“平替”产品，所以想把握当下楼市的底部窗口期，实现改善置业，需要抓紧了。

写在最后：

距离全国楼市定调“止跌回稳”已经过去两月左右的时间，但楼市利好依然在持续注入。而临近年底，开发商也开始今年最后一波业绩冲刺，现在购房还能拿到房企们的年底优惠红包，可以说，当下确实又是一个购房好时机。