营销升级，是时代的需求，更是行业发展的动力。4月3日至4日，战略转型与企业升级城市巡回研讨会沈阳站活动现场， 地产自媒体人黄章林及沈阳地产同行、媒体就汇聚一堂，对营销升级、 住宅产品营销等问题进行探讨，共话营销升级之道。

在宝能GFC举行，宾客云集。

物业如何实现营销升级？

物业，如何打动客户？作为主讲师，知盟教练社首席知识官、少数派营销学社创始人黄章林针对 产品、社群等地产营销问题提出，自媒体升级，人们对价值判断的标准也不一样，高品质高价值物业要与客户产生共鸣，不能只是产品，还应该讲品牌，住宅不局限于居住，还要体现圈层，满足生活的需求，懂得细节，才能打动人心。

知盟教练社首席知识官、少数派营销学社创始人

黄章林担当活动主讲嘉宾

黄章林还认为，对于 品质人居，我们需要在更大跨度时间去发现其价值。就目前来说，能在市场上脱颖而出的输出的内容应该是品牌信息。除了基本的物质构成，品牌故事才能支撑起 人居的本质。

房地产的转型与升级，是从单一属性的居住到成为生活的新空间，更多的新生活方式越来越被接受，新的居住玩法也层出不穷。 物业更要领悟时代发展下都市精英于物质之外的新生活需求，打造未来式生活典范。

作为地产乙方，升级之道在哪？

站的立场不同，对客户的营销也会不同。作为地产自媒体人，黄章林还站在乙方思维，为大家传授许多经验。他说道，媒体环境的变更，甲乙双方合作模式变化。新型乙方诞生，他们不再停留于成为甲方外部智库的局限，更主动成为城市建设与生活服务商，与甲方共同打造生活理想。也只有这样具有远见的乙方才是适应新时代的服务商，更能赢得甲方的赏识。

近两年，场景营销在一线城市火热，针对场景时代营销，上海风潮CDO林建捷就说道，在互联网时代，人们对产品的判断容易出现幻觉和错觉，往往通过外表，即我们现在说的 “颜值”去决定。所以，有形式感、有颜值的就是 的内容输出，而设计和创意的细节、差异也决定了场景内容的影响力。从目前北上广一些营销案例来看，场景化营销确实成为现在的主流趋势。

场景化营销是目前体验式营销的一种方式，在为品牌、产品宣传过程中有很大的好处，为宣传提供了触达的环境。同时，通过与社交网络、新媒体的结合，实现体验-分享-传播的过程，更利于品牌营销。

营销要做的成功，要懂得随着环境变化而不断的变革和升级。联祥中国董事长杜宏鹏分享到，营销人 可贵的特质就是勤奋，学习勤、时刻关注市场与客户的变化。而要做好营销，随时时代变化要不断升级变化，在跨界风靡的环境下要懂得跳出地产看营销。不单纯的局限于地产圈内，不仅仅是推广产品，更重要的是传递项目的生活理念，通过树立项目的精神预期实现转化。同时，更要懂得通过逻辑性的观点、理念去感动客户。

联祥中国董事长杜宏鹏

媒体环境变化促推营销变革

而媒体环境的变化也是营销升级的重要原因之一。作为地产媒体人，李栋则详细讲述了从传统媒体、网络媒体到现在自媒体时代，不同时期地产营销的特点，并提出，媒体变革过程中地产营销思维也需要随之升级。自媒体是当前营销新平台，内容营销则是目前自媒体营销的重要部分，它是一个能传播的渠道，也是一个不断产生流量的来源。

四位精彩分享之后，与会者还进行了互动交流。地产甲方、乙方、媒体人各持观点，积极讨论、畅所欲言，打破固有思维进行交流，让更多思想在这里碰撞，现场氛围热烈。

各界精英人士齐聚宝能GFC

通过这场升级会活动，让大家开阔了眼界与思路，也学到了很多让人惊喜的营销观点，有了更多探索与实践的欲望，助推着整个沈阳地产行业的转型升级。这种理念和宝能GFC的发展使命不谋而合，通过自身的升级，为客户打造出更高品质的人居作品，实现美好生活，也带动整个行业的前进与发展。

不论是之前为沈阳城市代言，还是这一场行业升级会，宝能GFC都是从城市发展出发，践行企业责任与使命，让城市更美好。宝能GFC始终站在城市的角度去思考和升级，深入的挖掘城市的精神文化价值，洞察城市的发展方向，立足现在远观未来，保持城市发展商的高站位，推动城市向前发展。

宝能GFC，项目立于金廊核心，揽青年公园、万象城、北方图书城等城市自然、人文、商业精粹资源，拥享繁华，以匠心品质，为沈阳人打造全球都会人文范本之作，不断提升沈阳人居新标准，不负城市理想美好。