2018年7月29日，北二环百万大盘中海城迎来自己“盘生”重要节点：全新纯洋房组团【中海·和悦府】首开，当天该组团无愧【和悦当红】四字，2亿罄城！如此战绩更是成就了中海城7月实现6亿销售额的不俗成绩！

如果只看数字，可能只会被当成常规开盘宣传，但此次【中海·和悦府】的开门红，仔细分析来看，不管对于中海城这个十年成熟大盘，还是北二环板块的居住发展水平，都具备了标志性意义。

新产品独特超乎购房者想象

雷军在总结小米当时脱颖而出的原因时说，超出用户想象是重点之一，楼盘也是如此。

在沈阳人印象中，【中海城】于北二环一样就像一个条件均衡的工科男，纯纯的刚需气质，让人放心安心。但【中海·和悦府】则更像一个自带磁性嗓音的楼盘中的荷尔蒙，吸引力十颗星。

【中海·和悦府】是中海城2018年推出的全新产品尝试：全洋房组团、仅设计建筑面积约125/137㎡两种户型、标准层6.5米横厅、容积率仅1.06、绿化面积占比高达35%、售价11000元/平左右！这样几组数字，已经标识出它的跨越式产品革新：稳稳的刚改、改善属性，每一条都在挑战原有主力产品设计极限。东亭西院、高开间以及楼台雅居三大创领洋房新高的全新理念，无不超出很多购房者置业的原有想象。

更重要的是，从结果来看，这样的产品赢得了市场的全面认可。据了解，目前在售产品137平户型已经全面售罄，想要买到满意房源只能等待下一期开盘。并且，在如今限购升级的情况下，项目热度丝毫不减，热销当下中海城将于7月20日左右推出楼王位置房源，景观轴线位置，预计价格将升至12500元/平。

顺势而为引领北二环产品升级 

区域十年成城 醇熟配套助攻销售新高

数据显示，2018年7月，沈阳新建商品住宅成交213万平，创沈阳房地产市场单月历史记录。同时，新增上市面积高达170万平，创年内月度供应高峰。全市可售新建商品住宅库存去化周期减少为13个月。不仅仅是7月份，2018年至今，沈阳楼市整体供求都非常活跃，成交量一直处于历史高位，成交价格同环比持涨。

更重要的是，产品类型进一步向刚改、改善型过渡。数据显示，沈阳楼市100-160㎡面积段产品成交同比涨幅超20%，100㎡以上产品成交份额已增至50%，而其他面积段均呈同比下降态势。可以说，沈阳楼市面临了一个更加成熟的市场，更加改善型的市场。只有满足改善型客户的需求，才能够赢得市场。随着高溢价土地的不断拍出，这样的产品变化趋势也在沈阳方兴未艾。

北二环丁香湖片区更是如此。6月21日，于洪区丁香湖19号东-1号地块以9600元/平方米的价格被拍出，总价18.66亿元，溢价率99.6%。此宗地块的火热拍出，让沈阳楼市异常惊讶。9600元/平方米的价格并不是当天成交价，但它却让沈阳人见证历史性的一刻：9600元/平的价格完虐该区域房价，成为名副其实的面粉价格高于面包地块。有人惊呼家住于洪丁香湖牛了，想不到这也有今天这样的地价。

不得不说，【中海·和悦府】能够在7月取得如此耀眼战绩，正是得益于沈阳楼市整体成交量上涨的大势。但同时，顺应需求趋势，重塑产品定位，中海沈阳整体产品的调整同样功不可没。【中海·和悦府】的产品突破正当其时，战绩颇丰可以说是水到渠成。

在这所有的热闹的背后，我们也要看到中海城在推出全新纯洋房住区的背后，对于区域居住品质升级的带领作用。这样的全新尝试，充满风险，需要勇气，也让我们看到了央企品牌的社会责任担当。这样的成功尝试，不仅仅是中海城的成功，更是北二环产品升级的成功，对于该区域的购房者来说，无疑具有积极意义。

注意，区域配套的不断成熟，中海品牌的实力口碑等，一向是助攻【中海城】持续热销的重要原因，本文仅仅分析了升级版【中海城】的【中海·和悦府】的独特热销奇迹，其余并不赘述。