商业市场的全新切入点——知识经济

在近年来，“知识经济”已经成为了一个重要的风口，教育产业发展迅速且发展空间巨大，教育市场因此成为一个合适的切入点。根据国务院发布的《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》，截至2020年，中国将基本实现教育现代化，基本形成学习型社会，进入人力资源强国行列。2016年，根据国家教育部发布的《教育经费统计公报》，当年的教育经费达到38866亿元，同比增长幅度达7.57%。对于每一个普通人来说，孩子的教育、自己的教育也关系到生活的方方面面。

罗辑思维、知乎网、果壳网为代表的知识分享类网站成为资本市场宠儿；各类培训机构如英孚、新东方等如雨后春笋般涌现；马术、高尔夫球等“奢侈技能”成为高端教育的必修课，教育产业的大发展正是教育“刚需”的具体体现。根据一份2016年的研究报告，一二线城市近五成家长每年家庭教育支出达6000元以上，其中29.1%的家长投入万元。这是一个巨大而成长空间依然难以想象的市场。

体现在房地产上，则出现了在2015~2017年中风光无两的。在北京、上海等一线城市的房地产市场中，的房价上涨幅度超过平均涨幅约20%，而名校的上涨速度则根本无从计算。

想象空间无限的学府铺

实际上，教育地产的投资方式除了之外，还有另外一条路——学区商铺。

首先，大量稳定且高收入的周边居民是潜在的消费力。优质的学区与优质的居住区往往相伴而生，有着强大的人口吸附能力，在此置业的人群往往都收入不菲，消费意愿和消费能力都处于上游水平。而覆盖全年龄段的学区保证这类人群在本地居住的时间长，贯穿儿童的成长过程；

第二，优质的教育消费场景。在密集的学校周边，大量处于受教育阶段的青少年聚集，这类消费群体除了常见的零售、餐饮消费之外，更加看重教育、培训类消费。在区域内的教育氛围浓厚的前提下，发展空间极大。此外，在当下的生活节奏里，多数家长下班时间都晚于学校的放学时间，不能及时接送孩子，也需要大量的课后教育机构承担这个时间差内照顾孩子、提供教育的责任；

第三，持续稳定的现金流。学校与居住区处于同一个区域内，保证即使在假期学校无人上学的“淡季”，周边的项目能够提供稳定的人流量。另外，教育机构的租赁规模大、租赁时间长、现金流稳定也为学区商铺业主提供了稳定且安全的 ，这是风险大、现金流不稳定的零售和餐饮业态不具备的优势。

一席学府铺，共享大未来

虽然教育类业态拥有如此多的优势，但是这类业态的选址难度极大，必须位于名校集中、人口集中的市内学区，这类学区本身就是稀缺品，而与选址要求相符的商业物业更是凤毛麟角。

龙湖·西府巷子拥有适应教育业态进驻的先天条件——优质的学区和集中的人口，这样的资源决定项目商业可以承载大量高端教育资源的选址需求。勋望小学、教工幼儿园优质教育资源聚拢强大需求，周边3大社区、区域内约5万常住人口消费力旺盛。

二环旁，三名校，龙湖·西府巷子建面约70-160㎡学府旺铺准现铺发售，后臻席全城争藏！

项目地址：沈辽路与西二环交汇处（兴隆大天地南行300米）

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