[摘要] 2020年9月25日中街“换装”重启，这个拥有400年历史的沈阳一环核心商业价值老街，在城市文化、商业等重点规划下，在未来，赋予更多的发展意义，也让其再次成为城市焦点，让百姓聚焦中街。那么对于中街这一
2020年9月25日中街“换装”重启，这个拥有400年历史的沈阳一环核心商业价值老街，在城市文化、商业等重点规划下，在未来，赋予更多的发展意义，也让其再次成为城市焦点，让百姓聚焦中街。那么对于中街这一成熟板块而言，快速发展下中街板块下一个时代风口又是什么？
2020年11月7日在南华中环广场营销中心举办的一场“地产微论坛”或许为我们找到答案。论坛邀请到中国勘察设计协会理事、BDG建筑事务所主持建筑师刘万迪，新峰地产副总经理于岳雅，辽宁省房地产研究中心副主任石海均，香港南华集团沈阳南华鸿基房地产开发有限公司销售负责人李峥和沈阳市房地产业协会副秘书长、深镀地产负责人邹德胜等嘉宾一起共鉴中街价值。
◎石海均：“中街大价值区”的增值“定律”
“换装”后的中街给辽宁省房地产研究中心副主任石海均的感官是中街“长大了”。石海均说，中街长大了，长得更苗条，长高了。现在除了主街之外，主街两侧的胡同做得更好。功能性增强了，现在中街上有很多漂亮的小凳子供游人休息。更重要的是，在中街投资好处是中街是大价值区，可能中街涨幅不如新兴板块涨得快，涨幅空间大，但是任何板块的增值都将带动中街板块价值的提升，这就是中街中心区位，大价值区的巨大优势。玩笑话是中街不保值，因为在中街投资自然保值，大家只需要考虑就可以了。 
中国勘察设计协会理事
BDG建筑事务所主持建筑师刘万迪
刘万迪认为改造后的中街在既有的界面基础上，增加了几个胡同纵深巷的长度，扩大商业价值的区域板块。从整个规划层面来看，沈阳中街大的经济商业配套价值非常大，未来沿着东中街这部分，也就是今天论坛所在地，这个价值之大其实是不言而喻的。
李峥从文化中街讲起，中街具有400多年的文化历史，这种文化底蕴在所有商圈里面也十分稀少，中街经过这次换装之后充分发挥了历史文化价值，融入了现在非常时尚的网红打卡理念，时尚与文化的交融对于未来中街的商业价值起到非常大的促进作用。
新峰地产副总经理于岳雅发言
于岳雅认为，首先中街是城市的中心，城心价值会永续存在。其次，从数据上看，去年整体的土地成交价格，二环到三环5000多，二环到一环7000，一环以内9000多。土地市场今年整体均价是5026元，去年是4221元。但是今年一环以内的土地均价已经达到了1万以上。再说中街板块，近十年中街板块基本上没有什么新的地块，很久没有看到中街板块有新住宅项目。说明中街板块价值稀缺性，所以中街升级改造对周边区域，中街片区，以及现有中街两端沿线的这些项目，都是非常大的价值的促进和提升。 
沈阳市房地产业协会副秘书长
深镀地产负责人邹德胜
为这场微论坛邹德胜在新中街走过多次，中街的改造应该追溯到三年前，2018年12月份，沈阳中街作为东北的一个步行街，与北京的王府井，上海的南京路等十一个步行街，列为首批升级改造的街区，它的改造完全是在整体上的改造，细节上的改造，包括局部上的改造，现在的中街是传统中带着时尚的因素。
地产微论坛现场实拍
◎石海均：中街区域的宜商宜居性难以复制
说到中街板块保值也好，也好，石海均认为其最本质的原因不是房子越来越值钱，而是周边配套的设施越来越值钱。商业街仅仅是中街的一个符号，它背后传递的信息是区域的宜商宜住情况。同时中街对沈阳人是精神寄托，从经济价值和心理价值的角度上来讲，中街都具备空间。城市人口的涌动会经历三个阶段，一、城市化过程，农村人口向城市人口涌动的过程。二、郊区化过程，城市中心区的人口向郊区发展的过程。三、绅士化运动，从城外边界化的人口再重新回流到城市中心区，这是一个螺旋上升的形式。刘万迪认为从沈阳的整体发展来看，沈阳中街所在这片区域一定是沈阳中心区的中心，从城市模型的发展角度来看，一定经历城市化到郊区化再到绅士化运动的过程。未来东中街区域会重点改造成沈阳第三个历史文化街区，价值会提升非常大。刘万迪认为从科学的模型来看待发展，看待投资是比较保险的。
中街夜景
未来经济体系会把中街经济价值带向一个腾飞式的发展。李峥介绍南华集团正是看中了未来中街的潜力，不惜重金拿下了沈阳中街最后一块步行街住宅地块。南华集团为了助力中街，也是为了配合自身的发展，未来商业规划成一个港潮生活小镇的经济模式，以吃喝玩乐为主。南华的商业建成之后，对于中街未来经济价值的助力也是非常大的，沈阳的中街不会亚于北京的三里屯和成都的太古里。
地产微论坛现场实拍
在于岳雅看来中街板块房产是一定的。无论沈阳怎么样去发展，他永远以中心向四周去发展，同时随着城市的发展以及模型，未来是绅士化的进程，又回到主城区。中街永远不会消失或者说价值不会削弱，反而会因为它成为城市的名片，会逐渐承载着文化的作用。再加上本身对于城市的消费升级，享受这种城市中心的便利带给大家生活的提升，这些都是对于中街这个板块内项目的最终价值的支撑。除了基础价格的支撑，同时我们也要看性价比，未来这个区域是值得大家去关注的板块。
邹德胜从青年人对区域发展的作用上来看待中街的发展，尤其是东中街的发展。一个板块或者一个区间价值未来的走向还可以从年轻指数上来看。目前沈阳几大核心的步行街，中街年轻的指数相对，东中街尤为突出，相信他们未来的消费能力也。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，从这个角度上来说人口聚集的地方，而且年轻人聚集，年轻指数高的地方，往往都是这个城市发展潜力的。因为土地供应的稀缺，一环甚至中街区域未来土地供应都是非常稀缺的，在此，邹德胜还向大家安利了重装后的中街整体街景观赏地点，晚上的中街华灯璀璨，到南华中环广场的样板间大家可以对中街整个界面有所感受。
随着论坛的深入，也进入到了购房者置业中最为关心的话题：中街板块的价值升级，区域项目要具备怎样的优势与实力才能让项目及区域价值化？
首先过硬产品为全龄阶层全需求购房人群服务。中环广场住宅产品面积区间为50～104㎡。50平小户非常适合过渡性居住的年轻人。74平刚需产品则非常适合小两口，而布局合理的101平和104平三室户型则更适合改善人群。同时，中环广场推出了公寓产品，举架3米2，25～90平的标准公寓以及层高4.8米的LOFT公寓产品，能满足年轻人的居住与投资需求。
其次，购房补贴力度空前。李峥介绍参与本场地产微论坛活动用户都将获得除正常的折扣之外的购房补贴。购买90平以上产品每月约补贴3000元，90平以下产品每月约补贴2000元，时间为两年。相当于购买40-50㎡房产补贴等于月供，房子出租直接盈利。
第三，物业品质服务。环享汇是南华中环广场打造的沈阳港潮双会所，仅对业主开放。中环广场双会所服务，其中住宅会所以打造日常运动、休闲、儿童娱乐、空中花园为主。公寓会所则以商务洽谈、会客、餐饮、KTV、会员会议室为主。双会所设置在中街乃至大东都是只此一家。除此之外我们额外聘请了英国仲量联行物业为业主服务，这个有着237年历史的“高奢物业”主要服务于如北京的鸟巢、中央电视台等项目，可以说中环广场的物业水平相当之高。
以上这些优势都让南华中环广场成为中街稀缺的新房住宅市场新风口。地产微论坛的每一期都是从城市细微变化、板块更新发展的角度切入，关切购房百姓息息相关的热点话题，中街这一个具有历史和时代发展印记的中国步行街在重新启幕一个月之际，我们在区域稀缺的新房资源中环广场相约，与大家进行一场有价值的行业对话，希望能给情系中街、看好中街、关注中街的购房百姓带来增益。未来我们也将持续关注城市发展，聚焦板块变化，详述楼盘价值。
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