近日，记者从恒大集团获悉，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。这意味着，恒大降负债如期兑现了对市场的承诺，“减负”力度之大还远超市场预期，恒大的降负债战略正在稳步推进。

（图片源自恒大集团）

有息负债降至“5字头”

许家印在2020恒大业绩会上表示，恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿，如今仅过去一年时间就大降3000亿，成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出，到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。

事实上，自实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大在降负债成效显著。去年10月，恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。

（图片源自恒大集团）

强劲的销售和充足的回款，是恒大持续降负债的关键。截至今年5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。此外，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。回款和支出的一赠一减，让恒大降负债目标得以顺利实现。

除了地产板块的高增长，多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，恒大的多元化战略正迎来收获期。

（图片源自恒大集团）

多元产业成腾飞引擎

恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”，摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报，对其后市表达积极预期。房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现，届时有望进一步充实恒大整体资本实力，助力其未来实现高质量发展。

分析认为，恒大有息负债降至“5字头”，再次向外界释放出大力降负债的巨大决心和实力，通过销售高增长、严控土储规模、多元产业协同发展等多举措齐下，降负债效果能远超预期并不意外。

土地储备充沛｜“乐园经济”乐居美好

作为省、市、区重点项目，沈阳恒大文化旅游城是文旅产业的标杆旗帜，将成为社会经济文化事业发展的重要推手；是人居3.0时代的代表典范，将成为实现人民对于美好生活迫切向往的重要路径。

满怀着对城市和土地的深情厚谊，恒大童世界集团东北公司着眼全局，直面未来，为沈阳恒大文化旅游城配备了“拳头产品”——恒大童世界，这是辽吉黑鲁四省一座专为2-15岁少年儿童打造的全球“全室内、全天候、全季节”童话神话乐园。

沈阳恒大文化旅游城实景图

    对于沈阳恒大文化旅游城而言，自落地以来，沈阳恒大文化旅游城与和平区教育局、苏家屯区教育局就南昌中学完成落户签约，计划2023年开学，标志着省级公立重点名校南京一小、南昌中学双学区正式落地沈阳文旅城九块教育用地规划，一座集合了全学龄精英教育体系的教育大城呼之欲出。

南昌中学落户沈阳恒大文化旅游城签约仪式现场

恒大童世界，周围还布局了植物臻园、博物馆群、健康中心、五星级酒店、会议中心等航母级城市配套，可以全方位满足人们衣食住行、游娱教养的多重需求。

恒大童世界效果图

不但使百姓生活衣食无忧，恒大童世界所衍生出的“乐园经济”也将为城市发展推波助澜。建成后，恒大童世界将成为立足沈阳、覆盖辽宁、辐射东北、面向东北亚的文化旅游胜地，预计年游客量将达到1500万人次以上，拉动旅游消费超200亿元。川沙板块因为迪士尼从昔日的默默无闻到今日的路人皆知，房价6年涨了5倍；番禺区华南板块长隆引来了大量房企进驻，周边房价已经与市中心持平，恒大童世界的开工建设，也将为东北带来一座举世瞩目的超级乐园，由其所产生的辐射带动效应同样值得期待。而作为恒大童世界这一超级配套周围的住宅产品，沈阳恒大文化旅游城全新力作“童梦里”组团正处在配套落地之后、建成之前的价值高地、价格洼地理想“掘金期”，受到市场热切追捧也是不足为奇了。

傲立潮头｜“区域+配套”一槌定音

对于有着丰富文化旅游资源的沈阳而言，一个全新文旅项目的落地，选址是其能否成功的关键所在。自新市府搬迁以来，沈阳城市发展重心向南转移已是不争的事实。不论是自贸区落地、高新区建设等重要历史发展机遇带来的全新时代风口，还是二环南移、筹建桃仙机场二跑道等交通路网规划构建的便捷出行体系；不论是优质的医疗、教育、商业等资源纷纷落定释放的持续利好，还是大量高新产业、行业巨头品牌云集散发的勃勃生机，都为城南勾勒出一幅蓬勃向上、欣欣向荣的美好发展图景，一座兼具颜值与实力，时尚感与科技感并存的现代化新城区生机盎然。

当中国文旅产业领军企业恒大童世界集团挥师东北，便将目光锁定在既可以时间承接新市府各项优质城市资源，又可以远离逼仄拥挤的城市空间留得一处心灵家园，距离沈阳新市府仅十余公里的新市府新一环。而更重要的是，这里有超过万亩的空间可供施展，对于手握超级IP，项目平均占地面积超过6000亩的恒大童世界集团而言，无疑是构建文旅大盘的不二之选。而得天独厚的空港、陆港等交通资源优势以及日渐兴起的人们对于美好生活的向往与追求，为文旅产业扎根城南提供了优质沃土。

在沈阳城南和文旅产业两大时代风口，沈阳恒大文化旅游城作为深入实施“文化+”策略的重要实践者，也将以“文化+旅游”领军者的姿态为沈阳乃至东北振兴倾情助力，持续加码，打造东北振兴全新增长极，与城市共繁荣，与生活共向上。

全能大盘｜“现在+未来”一站配齐

“车”的消息一经释放，让本已热力值爆棚的沈阳恒大文化旅游城再度“火出圈”。这个拥有着“超级IP”的全能大盘，因为将恒大集团25年首改产品引入沈阳，全面引领沈阳人居焕新升级而成为当下最热的楼市话题。

沈阳恒大文化旅游城新品发布会现场

对于已经占据着城市发展C位、拥有着“超级文旅IP”恒大童世界、航母级城市配套的沈阳恒大文化旅游城而言，如此卓越的内部空间设计，无疑是楼市中难得一遇的“硬通货”，是隐藏在2021年沈阳楼市中的彩蛋，将全面引领沈阳人居走进更具品质感和幸福感的3.0时代。

背靠恒大童世界，面朝千亩湿地公园，两条水系蜿蜒流淌，两座大湖波光潋滟，拥有不可复制的生态资源优势和地理位置优势，被看作是恒大童世界集团东北公司“心头肉”的“童梦里”组团既拥有着“看得见的现在”，也拥有着“摸得到的未来”。这个“距离童世界最近的房子”距离恒大童世界公交枢纽站也仅有几十米距离，家楼下就是从幼儿园到小学再到中学的全学龄段精英教育集群，目前恒大沈阳功能最全、面积、标准的业主会所也位于其中，同时还拥有可以满足医疗、购物、休闲、娱乐等多元生活需求的丰沛社区商业形态，真正实现了全周期生活的全龄无忧，360°全方位无死角关怀。

“童梦里”组团示意图

在人居3.0时代，人们看重周边环境、物业管理、商业配套甚至是室内环境，也要求未来的生活可以从解决“吃住行购”向满足“游娱教养”转化，而今的沈阳恒大文化旅游城正在将这种对于美好生活的热切向往，变成尽在掌握的真实存在。更加让人欲罢不能的是，目前项目在售82-147㎡湖景美宅，起价仅需5900元/㎡（毛坯），并限时推出了七重豪礼优惠政策——购房不仅可以享受“85折大优惠”、“折上再享92折”、“会员推荐96折”的巨幅优惠，还可享受“分期付款首期10%”、“到访领好礼”、“15000元海花岛畅玩卡”等豪礼。

    当“减负+实力”一诺千金，“区域+配套”一槌定音，“现在+未来”一站配齐，那曾经存在与梦境里的美好生活场景，在沈阳恒大文化旅游城正在一一成为现实。