春风送暖，也送来振奋人心的消息。一季度沈阳经济开门红，GDP同比增长6.2%。而经济向好也为楼市带来利好，多个高品质新品上市效应叠加，带火了沈阳楼市小阳春洋房热，据市场专业机构统计，洋房产品在市场成交占比中已经达到三分之一，而保利·和光屿湖、保利·云上和保利·天汇等二环板块洋房热现象，则再一次验证了头部房企的引领力。

保利·和光屿湖实景图

高改客群“既要又要”沈阳二环洋房“告急”

如今，主导市场的改善客群，其购房逻辑已经变了。房企必须要承接好升级置业需求，才能站稳脚跟，因此越来越多的房企开始建立、强化自己的高端产品线。随着高端住宅客群生活偏好的革新，他们开始追求更多元与个性化的生活方式，而以高知人群、高资人群为主的居住诉求正在以特殊的方式整顿整个行业逻辑。既要资产保值，还要生活品质美好升级；既要城市中心，还要低密洋房……高端改善客群购房需求的“双标”，催生了沈阳高品质、高价值、高舒适度的“三高”洋房热。

从资产保值的维度，购房者更青睐资源集中、配套醇熟的中心城区，而从更好的生活体验的维度，购房者需要的是更加舒适宜居的低密度住宅。两者叠加，造成了沈阳二环板块洋房十分抢手供应“告急”的市场趋势。

由于土地稀缺性和城市中心容积率提升的趋势，预计今后二环低密度产品将逐渐减少，相对比价格将被拔得更高，作为低密度代表的洋房产品更具稀缺性将是不争的事实。另外，近两年市场处于盘整阶段，土地市场交易放缓，目前在售的洋房产品有限，长期看洋房供应将处于短缺状态。

保利·天汇实景图

洋房在市场上展现出较高的需求热度与价值稀缺性，讲究居住生活品质的改善型购房者，纷纷将二环附近的低密洋房产品作为目标。目前保利辽宁在售的洋房产品优势可圈可点，每一个洋房产品都是区域内改善的标杆。很多改善购房者在选择产品时发现，洋房产品都绕不开保利的项目，比如西北二环唯一的洋房产品保利·和光屿湖，南部浑河沿岸唯一在售洋房产品的保利·云上，以及东沈河天花板的保利·天汇。在楼市新格局下，选保利二环洋房成为改善购房的最优解。

保利·云上实景图

保利·天汇实景图

头部房企提前布局低密洋房“带火”三大板块

深谙人居需求，始终跟随城市脚步同步城市发展，坚持打造高品质住区以典范产品引领人居的保利辽宁，提前布局聚焦城市高能级板块，2024年开年以来，二环东南王家湾板块保利·云上、二环西北丁香湖板块保利·和光屿湖、二环东部东沈河板块保利·天汇，将不可复制的自然优势与超高产品力叠加，为购房者打造城市中心区域美好生活新场景的低密度洋房十分火热，赢得高端改善客群的认同。

保利·和光屿湖实景图

能在二环这样的中心城区，拥有得天独厚自然资源，本身就自带稀缺价值天赋。保利·云上项目是目前浑河沿岸唯一在售洋房产品，定位于打造国际湾区上的洋房人居范本。而保利·和光屿湖坐享双湖双公园生态资源，是城市独树一帜的湖居生活样本。保利·天汇则有6万方碧岚公园无缝入园，户均绿地面积高达53平。

保利·云上实景图

从提振市场的视角看，兼顾舒居体验资产价值稳定性的二环洋房，结束了高端改善购房群体 “超长待机”状态，表明头部房企正在通过“卷品质”来升级迭代产品拉动市场进入新循环。

深谙人居需求，引领生活向美好升级；洞悉城市发展方向，推动区域蝶变——这是过去21年来，保利辽宁最擅长并长期践行的两件事。站在城市发展全局的角度看，保利洋房产品也为三个炙手可热的二环核心板块聚焦目光导入流量，并以洋房产品“留住”高改客群，为区域楼市加温，助推板块升级。 3、超配“三高”拉满高端品质生活场景质感

读懂城市发展，读懂美好需求，在产品打造过程中抓住产品的“灵魂”，保利辽宁不断进阶为购房者提供 “高定”之选，将改善产品的质感拉满。2024年开年以来，保利辽宁高品质、高价值、高舒适度的 “三高”洋房产品持续高热。

市场上最好卖的洋房户型在哪？沈阳多家专业市场机构统计的结果是保利·天汇约123平三室两卫户型，3+X可变空间可随心意改为四室格局，双侧玄关双洄游动线、约7.2米双阔景阳台在市面上非常稀缺，明显属于“超配”。

保利·天汇户型图

天汇另外一个大热门户型，是约140平三室两卫宽厅户型，约13.5米南向双面宽、约6.6米超尺度横厅搭配宽景阳台，带来的极致视野与采光让很多改善客户“一见钟情”。

保利·天汇位于东沈河区域的中心地段，今年愈加火热的多福湾建设为东沈河带来新一轮价值提升，直接利好保利·天汇项目。项目目前最吸睛的当属约120-160平实景洋房，这是保利辽宁首个天字系洋房产品，也是沈河区唯一在售现房洋房产品，不仅碧岚公园无缝入园，还超配了九年一贯制“七中东部高品质学校”，饱揽诸多资源。

七中东部校区意图

碧岚公园实景图

在拥有国际级发展规划蓝图、近30万平城市生态公园群组等优势资源叠加王家湾板块，约1.8超低容积率，5-11层亲地规划，纯低密洋房社区保利·云上洋房成为南二环洋房首选，开年“熊猫洋房”便引起市场轰动。产品约125-170平，全系标配大四室，设计上满足现代都市人对于生活空间多功能、个性化的需求，首创“主卧小家化”理念，约5.2米开间的主卧，除睡眠区域以外，承载办公、休闲、娱乐、放松等多种居住功能，实现“小空间，大生活”的理想居住体验。户型设计以大面宽、大横厅、大主卧为基础，户型方正，客厅开间可达约7.2米，可分割实现3+X四房设计，满足家庭成长需求。

保利·云上样板间实景图

湖居洋房，则是保利辽宁打造的另一个稀缺洋房产品。丁香湖板块保利·和光屿湖，是沈阳主城西北二环板块唯一在售洋房楼盘，稀缺生态资源簇拥，丁香湖和丁香东湖双湖双公园加持，为改善型购房客群提供了出则繁华入则宁静的理想生活样本。保利·和光屿湖的洋房产品同样也是实景现房，以舒适体验为优先准则的布局，带来户户全低密采光。约142-160平湖居洋房均为独梯入户，且赠送电梯前室，超10平赠送面积……据了解，目前和光屿湖湖院洋房仅余最后20套，这也意味着售罄后主城西区或将再无洋房新房。

如果说，过去刚需住宅和改善产品齐头并进，那么，在楼市进入新的发展阶段、产品“卷”到天际的时代，配套成熟的城区高舒适度的产品无疑是焦点所在。例如在城市南部，保利·时光印象打造的区域内罕见亲地电梯洋房住区，10分钟一站式醇熟生活圈，未来地铁6号线、10号线南延线加持。最大约64米超宽楼间距，楼宇间独立花园会客空间等升级设计，最大南向面宽约11.5米，约7.6米阔景阳台，最高实得率可达94%，引领了苏家屯区改善家庭新一轮居住品质进阶升级。特别是约115平户型，是苏家屯区唯一四房洋房，许多二胎家庭将其作为升级首选。

保利·时光印象效果图

纵观楼市板块，从发展成熟度、配套能量级、生态资源底色等来看，布局城市区域中心板块，以低密度洋房的升级舒居场景，代表着保利辽宁对未来品质人居的美好迭新，和同步城市发展脚步的共建共享。而备受瞩目的2024沈阳“二环洋房热”现象，则是央企以责任担当引领市场推动行业向前的又一个生动写照。（沈房预售第230108号）