主题：万科背后的野心 欲与金融大鳄联手摧毁中国经济

如果你不承认中国房地产已经有寡头出现，那么万科07年一年的表现就实实在在演给你看！如果你不相信中国房地产一直以来都是政治的秀场，那么07年一年里万科王石就再生动不过地演给你看！

也就是在一个多月之前，万科还在全国抢地，“9.27”之前万科还在股市抢得增发。07年一年，万科在两个城市里制造了地王，2007年万科土地储备量虽然较06年减少15%但总量仍高达1069万平方，而且多数是以公开竞价方式获取。

无庸置疑，由于有股市强力支撑和土地“招拍挂”制度，中国少量已上市房地产企业07年终于有了对全行业的主导权力。07年再现的情景，是到处看着屈屈可数的几家上市地产公司在各城市拼杀夺地，而纵观全局整体去看，则是这么一个群体在为所有的城市设定地价的门槛、标高，进而达到驱除其它中小开发商退市的目的。而在地价被抬升之后，这些毫无后顾之忧的上市公司，又可以几乎毫无顾忌地向下随意调低房价。这种极其类似股市的“震荡”计谋招术，股市有之，楼市也终于来临。是之为真正的“庄家的力量”。

说中国房地产一直是政治的秀场，其实于中国社会当今的经济生活领域再贴切不过。区区一个房价问题能引来广州市长在人代会作秀，信誓旦旦要把房价拉下来；能引来所谓的专家“骑着自行车在三环路绕一圈回来，就说房价要降”；能引来“愤青”学者见着记者就叫：“必须要取消房地产开发商”；甚至为了政绩，为了平衡房价指数，我们不惜搬出了一个延用了近十年，事实证明根儿上就有生理缺陷的“经济适用房”政策……

说房地产行业是“政策市”一点不假，所以只要是开发商就一定要摸准政策的动向。从这点上来说，不得不佩服万科和万科的王石的确走了前面。最近市场暴涨的两年，万科在股市、楼市双双获利的同时，他们搞了所谓帮助解决中低入人群置业的“海螺行动”；虽然承诺支付给专家的费用支付起来费劲，迟得不能再迟，但至少名义上和道义上还是资助了”国六条“之后建设部领导主持的中小户型研发；最近，温总理讲了住房问题是民生问题，房地产还要进一步调控，所以，万科的房价旋即应声而降，王石老人家马上出到媒体前发誓：万科再不当地王！

也挣钱了，该布的战局也布好了，政府面前该买好时一刻也不落空儿。这就是万科的高明之处，过人之处。我们为中国有这样高素质的企业感到骄傲，但王石一个多月前还在喊的“中国房地产现在最大的问题不是过于集中，而是过于分散”，其画外音真正的用心何在，包括央视的主持人在内，我们所有人是不是都需要再多思考一些呢？

附：近期本人对万科及王石言论的评论文章，以供大家参考：

王石：得了便宜还卖乖！

不夸张地说，得益于8.31土地政策转向，王石带领他的万科给股东带来了不菲收益，但同时万科也将中国的房价带上的珠穆朗玛峰的高位。

在万科和王石本人几年之来都名利双收的形背景下，王石竟然还高调站出来高叫万科不囤地、不捂盘，并声称“中国房地产现在的问题不在垄断，而在集中度不够”。这让向来对他老人家和万科抱有崇敬之心的我，不得不有所转向对其另眼相看。联想到最近一时期和许多媒体同仁探讨地产当前形势时，大家一致认为万科现在越来越加膨胀的看法，确实这个地产“带头大哥”的所作所为应该特别值得我们这些地产的媒体加以关注。

我本人至今深信万科是中国最优秀的企业（还不只是地产企业）。但最近几年政策带来的行业巨变，这个企业给予公众的印象却在稍然发生着转变。万科正在一步步地由一个拥有沉稳企业文化、阳光的、有社会责任心的企业，转为跋扈、霸道和唯利是图。

让我们看看前几天王石对着众多媒体所讲的“不囤地、不捂盘”的言辞和万科的实际行动是否相符。

在老王此言之前不到十天，北京万科以天价拿到西大望路“地王”，北京万科东第因捂盘昔售，两个月前刚被媒体暴光；万科8.31之后成为当之无愧的土地“大鳄”，到处疯狂抢地，甚至险些将东莞抢地事件酿成丑闻。

王石否认开发商暴利。那到要问一问深圳十七英里的暴利到底有几倍、几十倍？！王石和郁亮虽然在该楼盘起价是两万还是三万上存有分歧，但其本质上都是在拨拉着如何挣这部分“有钱人”更多钱的算盘。万科昔日面向多在城市郊区开发的中低价位的住房，是因为协议地价时期上市企业在拿地方面不具优势，不得已而为之。在王石日益渴望的8.31终于到来之后，万科终于露出了他的真实面目。一个海螺行动只是一张遮掩暴利扩张的遮羞布，到现在为止，这个带有浓郁政治和公关色采的“秀”的味道远远大于实际的付出，而市场我们看到的却是全国各地由万科夺去的一个个地王，和一个个天价的楼盘

万科作为中国首批上市地产公司，在王石理念的主导下，其一直在谋求企业稳步发展中，为股东提供长期、稳定回报。万科这些年来，从深圳到全国数十个城市，其开发项目产品如“城市花园”、“四季花城”等，定位就是对向城市主流人群客群。为此，王石甚至曾经多次信誓旦旦表示：万科不做超过20%利润的项目。

然而，在近三两年中国地产市场暴涨的背景之下，开发商万科也不能免俗。市场带给整个行业巨大利润的机会下，万科也会有深圳的十七英里坐地涨价，也会有天津东丽湖项目一年之内售价翻番，也会有今年上半年短短一个季度公司净利润增长49%等高收益回报经营。但与其它地产企业不同的是，万科在做高利润项目的同时，将产品对向主流人群，以保证企业稳定发展的理念没有改变。一个“海螺行动”与其说是让其它的开发商尴尬、汗颜，倒不如说这是万科在政府重剑对向房产，调控风声鹤唳的形势下，成功的、精心策划的一次企业公关。

还从地产企业发展角度看，近半年股市暴涨中，无论大盘震荡还是行业利空，万科股价始终持稳定增长态势。这与万科自宏观调控开始之后一系列积极的动作不无关联。前年有兼并北京朝开，去年又华东控股南都地产，甚至王石不惜个人冲至前台，向“搅局者”——孙宏斌发难，直言其哄抬地价。在地产暴利时代降临，政府、社会俨然将开发商视为过街老鼠痛骂指责之时，王石向“就是要为富人建房”的开发商们说不，说要为中低收入城市人群解决住房。“海螺行动”与其说万科是一个有社会责任的开发商，还不如说“老道”的万科把脉到了政府调控政策的核心。贴近政府贴近政策从事开发，这是王石一直的经营地产的理念。否则的话，万科也不会N多年前平白无故地接管建设部大院的物业管理，万科也不会在深圳平均房价都涨至两万，暴利俯身即拾的时机下，傻傻地抛出个“海螺行动”。

至此，“潘任张冯”曾经的京城地产四大名嘴中三位完成了将私企转为公众公司的上市目标，剩下的只有这两年忙活EVD和对大多数人看不懂的“太阳照常升起”津津乐道的张宝全被甩在其后。人的精力毕竟有限，顾此失彼，也许是酸葡萄心理，也许确是高瞻远瞩，难怪乎张宝全对此忿忿发表评论：“一年以后，这些大手笔融资的企业就会为此受累。”

房地产业内现在流行一种说法：与其花心思建房，不如花心思上市。这样一种行业现状从表象上看，似乎是一种时髦，是企业做大做强的表征。但是，从更深层次分析认识，这其中恰恰暗示着当前中国房地产潜藏着的深层矛盾和更大的危机。

除去前述的几家知名地产商正在筹措或已经上市之外，近来媒体关注房地产领域最多的就是万科、金地、北辰、保利抢地夺城，不断在各城市制造天价地王的消息。而这几个大牌地产商中，万科、金地两老牌地产上市公司就在最近三两个月内，还在通过增发和发债从股市募集巨额资金；保利和北辰则是去年仅有的两个获准IPO 上市的房地产公司。

“上市圈钱，圈钱拿地，拿地维持企业继续再生产”这就是近三年对房地产进行宏观调控硬“挤”出来的开发商的对策。开发商在资本市场圈钱之后，不顾一切，不顾成本拿地，进而炒热地价，并为房价虚高培育土壤。

大地产商与金融大鳄联手摧毁中国经济

如果说房地产存在泡沫，那么各地不断出现的“地王”必定是这一泡沫生成的催化剂。

如果说股市存在泡沫，那么泡沫将进一步被吹大的动力，就是不断涌现的“地王”为上市公司所提供的“充值”！无庸质疑，如果按照现在的招势将“地王”继续制造下去，完全泡沫化的经济就近在咫尺！不妨让我们看一下今年以来，尤其是最近两个月来中国“地王”被刷新的纪录：

今年年初，广州 “地王”琶洲地块让来自香港的南丰集团摘取，10037元/平方米的楼面地价刷新了广州地价的新高纪录；5月30日，杭州17号地拍出近35亿元的价格，折成楼面地价11759元/平方米；不到一个月后的6月25日，杭州金松洗衣机厂地块以16亿成交，楼面地价12245元/平方米；两周后，7月9日杭州商学院地块拍出价钱近15亿元，楼面地价15712元/平方米！7月24日长沙新河三角洲地块以92亿天价成交成为“中国地王”，截至8月22日不到一个月的时间，此地块周边项目房价大涨，最高涨幅高达800元。

8月1日，金地刚刚以22.6亿的天价获得河东区津塘路南侧一号桥附近，占地17.9万平米，建筑面积大约33.5万平米的地块。次日,天津土地交易中心新一轮的厮杀场景重演：同样的现场,同样的对手,同样的激烈又重显现：新开路地块由上市企业深圳振业同金地竞地成功，获得此地，其拍地价格折算楼面地价已经超过9000！而此时，地块旁边的泰达北斗星城项目，现在的均价仅为：6250元/平方米。《楼市·天津》记者部向我告知：拍地次日此地周边楼盘全部封盘停售。８月３日，重庆土地拍卖会，渝中区和九龙坡区黄金区域的两幅地块，经过近７００轮竞价，耗时两个小时，以２５．３亿元摘得重庆“地王”。据了解，该成交价高出拍卖地价１６亿元！

短短个把月时间，地价从一万一千多元飊到了一万五千多元。这种实在难以让人理解的中国“地王现象”为何能够赫然呈现？原因就在于，当中国老百姓出于生计的考虑，还在关注于CPI指数，关注猪肉、鸡蛋、方便面价格涨跌幅度大小之时，中国的地产大亨和金融家们则在股市的通道上联手翻炒着“地王”，分享着股价和房价竞先赛跑的利润大餐。

更具体地看，于“地王”直接带来的收益，一头绑着的是地方政府的巨额土地收益，一头绑着的则是上市公司“内部人”直至操盘手惊心动魄般的股票收益。“土地拍出的价格居然高于同一地块上在售商品房价”，一个合理的解释是——对于房价是否存在泡沫，是否可以售到有利润的价格并不重要，重要的在于，此一刻拍地上涨的股票“已经让我们即时受益”。所以连洁身自好的万科王石都陷入“股票门”中，如果仅仅是一种推断也都不足为奇。