主题：百姓眼中的精装房

今年43岁的李先生在秋季房交会期间在恒大城买了一套精装房，“我就想买精装房，自己装修房子太闹心。”这是李先生购买精装房时说的最多的一句话。据了解有过装修经历，特别是有两次以上装修经历的人对精装房的热情格外高。

由于装修房子会浪费大量的精力这毋庸置疑，由于装修产生矛盾的也屡见不鲜。据相关数据统计对于购买精装房的人群中，近年来青年人比例有明显上升。打算明年结婚的小茜说，我们现在抽不出时间装房子，再加上没经验，现在沈阳的精装房都比较简约、时尚我决定买精装房，而且我觉得开发商建的房子如果让我放心，我对他们的装修也很信任。

当然追求个性，喜欢特立独行的年轻人中也有很多人决心倾力自己装修。随着市场的发展精装房也开始采取“菜单式”的装修，购房者可以在几种方案中做出选择。

精装房的路更远更长

国家发改委经济研究所经济形势研究室主任、知名经济学家王小广表示：“修建精装房是大势所趋，国内并不缺乏购买精装房的人群，缺的是真正像国外那样高水平的精装房。”在欧美发达国家，清水房则完全被淘汰。在这些国家精装修的标准已经真正达到了“拎包入住”，整体橱柜、成品门窗、整体衣帽间、家具家电等，甚至整体卫生间、整体厨房等一应俱全。

关于沈阳精装住宅未来的发展张沈教授生表示，随着经济的发展和百姓购房需求的提高，精装房必然是未来发展的趋势，北京、上海这些发展迅速城市的精装修已经走上了正轨，精装房越来越多的被购房者接受，沈阳购房者提着行李就入住的时代也不再遥远。张教授笑称，精装时代到来后，恐怕搬家公司的生意要难做了。

链接：《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这是全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准，细则对什么是住宅装修一次到位进行了确定：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。

精装公寓小屋大爱

自住：便捷、舒适

时下，很多都市白领买房时青睐精装修公寓，原因是年轻人工作流动性大，精装修公寓可以满足他们这种需要，也能体现出时尚、便捷的优势，实用性强，拎包可入住，为很多年轻人省掉了装修的烦恼，省时省力。

笔者的一个朋友对此有话说：“偶挺喜欢精装修单身公寓，或者精装修小户型的，但也有很多担心。精装修，买点家具就能入住，省事，但也担心装修质量差，污染严重等问题。虽然面积小，总价低，但户型往往不尽如人意，或者南北不通透，影响通风，或者餐厅、卫生间相对。所以说觉得还有很多需要改进的地方。”看来，在便捷、舒适的同时，沈阳的精装公寓市场还有很多需要完善的地方。

投资：保值、增值

除了自住，“精装公寓”也是大众房产投资者的首选。类似于投资商铺，精装公寓的升值前景也很大，比起股票投资，投资商铺或公寓最低也能达到个人财产保值增值的作用，并且能够得到长期稳定的收益回报，例如租金收益。

一般来说，资金比较丰厚的投资者适合投资商铺，资金相对薄弱的可以投资精装公寓。另外，房地产投资成功与否的根本在于是否选对了地方，应选择增值潜力巨大的商业核心区。但要强调的是：并不是商圈的增值潜力大，周围住宅的增值潜力也同样大。要综合考虑除了商圈以外的多方面的因素，例如政府规划、交通、配套等因素。

沈阳精装公寓的典范

沈阳的老牌精装公寓都是围绕着传统商圈而升值的，例如中街商圈的1世界，五爱商圈的地王国际，这些公寓都是可自住可办公，功能齐全，拎包可入住。一直也是投资者的首选，价格也比较昂贵。今年新进入市场的精装公寓，比较具有代表性的是地处太原街商圈的半岛领寓和万达新天地，守住城市黄金商圈，必然是升值的重要前提。升值优势保证了，下一步就是要看它的户型是否满足自住年轻人对舒适度的要求。万达新天地项目有三幢是商住精装修公寓楼，分别命名为天宇座、天河座、天籁座，户型面积从35到82平方米不等，共31层，平均价位大概七千左右。半岛领寓与之价位相当，户型比万达新天地大，区间是55到162平方米，这两处精装公寓都满足自住和投资两大功用的条件，极具升值潜力，是沈阳精装公寓的典范。