主题：救市捅破最后一层窗户纸 沈房价还有多少水分?

 

核心提示
政府救市政策的出台捅破了最后一层窗户纸。
“丑媳妇终于见了公婆。”一向不自认价格虚高的楼市如今表现出了商场超市般频繁“店庆打折”的卑微姿态。人们在提升了物质生活和精神生活水平后，买房这一基本生活难题头一次得到房价的认可。
救市，是当前楼市的主要话题；房价，则是消费者的话题。这次两者能达成谅解吗？

 

 

10月25日是周六。这天，沈阳市房地产研究所所长范翰章没有休息，他在单位紧急“归整”了一些新的文件——有关沈阳市即将出台的楼市救市政策。

“有关部门已经研究了一拍，借鉴了外市的一些东西，很可能会成为集全国之大成，最多最超前的救市政策。”范翰章说。

在出手救楼市的18个城市中，沈阳已经名列其中，而且是较早的一个。今年5月份，沈阳就推出了新的购房标准，将普通住房最高价格设定为6700元，令一部分原本属于“非普通住房”的商品房，在交易时可以享受普通住房的契税缴纳比例，由4%降为1.5%。当时就有人解读，这是政府刺激消费的一种手段。

如今新政策又将出台，外部环境的改善能否决定楼市走向，一路看涨又忽然看跌的房价在哪里能找到契合点，是接下来的事情。

 

热点地段还能挺住？

“鑫丰又一城”与“富雅豪临”两家楼盘只有一街之隔。

从沈阳站胜利大街往北，向西拐上北二马路，到兴工街、兴华街乃至保工街，这一原本离沈阳市中心算是偏一些的地段，如今是沈阳楼盘比较集中的新住宅区之一。

两家楼盘跨在兴工北街两侧。身处热点地段，房价对外依旧保持着坚挺的姿态。10月23日，鑫丰又一城的置业顾问徐嘉遥小姐在向顾客介绍楼盘时说，“又一城”房价不打折，目前没有任何优惠活动。她说，这家开发公司先后开发的多个楼盘，从未打过折。

80平方米大的房子，“又一城”报价是高层5350元/平，多层5900元/平。

“又一城”楼已盖好，但外墙尚未装饰。与此相比，隔壁的富雅豪临已经是“成品”。因开盘较早，富雅豪临现在只剩下个别尾房及受“钉子户”拖累而迟建的两栋点式楼在售。售楼小姐李晓丹介绍，目前楼盘推出的惟一优惠条件是，一次性付款打9.8折。

 

优待难及心理价位

在开发商看来，政府救市政策的出台捅破了最后一层窗户纸。

某房产最近公布的一组沈阳楼市走向数据显示，2007年9月，沈阳新增住宅数量略高于需求量，而今年9月，供大于需的数量已过1/3。

采访中，富雅豪临售楼员李小姐称，过去平均每月可能销售七八十套房子，而现在不到一半。尽管各家情况不同，却都反应出了消费者持币观望的态势。

而在近期出台的救市政策则有可能加强这一态势。辽宁渥尔夫房产开发公司副总经理牟启玮说，楼市的情况不好，救市举动则给打了证实。

根据最新的政策，消费者买房可以在契税、印花税、贷款等多方面得到优惠，其中商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

记者咨询招商银行，目前基准利率为7.47%，7折后为5.229%，这就意味着贷款10万元10年期限的利息最多可节省近1.5万元，每月还款压力可减少100元。

但无论是楼盘的“心动价位”，还是政策上的优惠，似乎并不足以触动观望者直接掏钱。记者随机采访中了解到，沈阳普通白领买房的心理价位大多在3000-3300元之间，虽不一定能等到房子大幅降价，但就目前情况，人们总是想“等等再说”。

守住价格搞促销

新楼盘价格坚挺，卖剩的尾盘才有可能让点蝇头小利，这样的惯例在沈阳楼市已经持续了很久。但目前，惯例其实已被打破。

翻开最近一期的“沈城楼市”，会以为是哪家商场的店庆海报。促销信息随处可见：“格林春晓，特价房源，最高优惠5万；阳光·帕提欧，2810元/平起价，送Q3轿车；太湖丽景，首付4万元起，月供10元，单套优惠3.3万元。”

这家送装修，那家送轿车，另外一家就送成套家电。楼盘促销手段的花样甚至超过了商场，且显得更为“大气”。位于浑南的塞纳家园称首付1万元抵1.5万元，伊云北郡则宣称花1万元可抵5万元。