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主题:地产专家解读,沈房地产市场可上行10年

发表于2008-11-11
 

11月10日,沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章认为:刚刚推出的“25条房产新政”对于沈阳市的房地产发展具有重要的推动作用。他据此预测:沈阳的房地产市场至少还有10年的上行空间。而且,“25条房产新政”一定会与即将召开的冬季房交会形成“共振”,助推楼市。

前10个月商品房均价3745元/平方米

范翰章分析,今年1-10月,在全国房地产市场普遍低迷的情况下,沈阳市的房地产业一枝独秀,继续保持平稳健康发展态势。

沈阳楼市“风景这边独好”的主要表现为:今年1-10月,全市商品房交易面积同比突破千万平方米大关,增幅为1.4%。而全国下降20%左右,有的一线城市同比下降40%-50%。

今年前10个月,全市商品房均价为3745元/平方米,同比上升5.55%,商品住宅均价3430元/平方米,同比上升1.92%。

房地产研究所在对沈阳楼市近30年的追踪后发现,沈阳的房地产市场一直平稳上升,从来没有大起大落。

发表于2008-11-11
 

沈阳楼市仍处高潮期

范翰章分析了沈阳市的房地产形势后认为,沈阳的房地产市场至少还应有10年左右的上行空间。主要原因如下:

沈阳的房地产市场与全国房地产市场发展并不同步。众所周知,全国房地产市场上次高潮期始于1998年。而沈阳市则在刚刚起步阶段就遇挫,进行了调整。当时,沈阳市的房地产市场、特别是土地市场进行一个深层次的调整,挤掉了泡沫和水分。此次整顿大约历时3年,于2003年底完成调整。

从2004年开始,沈阳市房地产市场进入了本轮发展的上升期。由于先期调整,房地产市场没有泡沫,所以为此后的发展打下了坚实基础。因此,房地产研究所专家分析,目前沈阳市仍处于一个房地产市场发展的高潮期内。而且,这一高潮期应该可以持续到2010年。

发表于2008-11-11
 

新政助推楼市再火

“能给老百姓做的、能为开发商想的,沈阳市政府全都做了。”提到刚刚推出的“25条房产新政”,范翰章认为:新政是沈阳市依据现有财力和权限,给购房百姓和开发商推出的最大限度的优惠。

以“鼓励改善性购房”这条政策为例:沈阳市对人均住房建筑面积未达到沈阳市住房标准或家中有年满18周岁以上子女而购买第二套住房的,可比照首套住房贷款政策执行。

范翰章对比其他城市说,这2条政策有的城市只推行了1条,而沈阳市2条都有。这对于沈城百姓来说是个福音。

发表于2008-11-11
 

相关新闻二手房买卖“回暖”

昨日(11月10日),记者从沈阳几家房产中介公司了解到,从月初开始执行的“房产新政”,让“凉快”多日的二手房市场又“热乎”起来。

一家中介公司负责人表示,虽然目前二手房的房价没有大的波动,但由于个人存量房转让所涉及的营业税等多项税费的调整,买房者因此有了较大的“还价”空间。

房产新政实施的几天来,房产中介公司的成交量明显增多。“虽然与往年这个时候的成交量相比还是有差距,但相对九十月份,成交量增加了二三成。”

发表于2008-11-11
 
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