主题：冬季来临，“收房”行动开始喽！

11月，今年的第一场雪虽然不大，但却让人体会到了一夜成冬的感觉。近日来，沈阳的天气越来越冷，但寒冷的天气却并没挡住购房者的热情，一场冬季收房运动正在寒风中热火朝天地进行着……每年冬季都会有很多楼盘开始收房，对于购房者来说，此时是最幸福的时刻，然而冬季收房却又是一个很重要的考验。

收房验房按部就班

一般情况下，开发商通知购房者到约定地点领取《房屋交付使用通知书》；购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收房事宜；有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果记录在《楼房验收交接表》上；若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理收楼入住手续，再次收房时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。

以往很多购房人在开发商交房后，在未进行任何检验的情况下就急不可耐地搬进去住。在交房的时候，很多交房文件里面包含有购房人同意接收房屋或对房屋面积、质量没有异议的文件。所以，一定要先验收房屋，确认无误后签署收房文件。而且验收时发现问题一定要开发商盖章确认，约定处理方案。业内人士建议，在收房过程中，最好能集体收房，所谓人多力量大，如果出现不合理的收房流程可以与开发商交涉，更为重要的是，集体收房可以共摊成本、相互证明、联手行动。

冬季收房重点验保温

一提到冬季收房，大多数人可能都会选择避而远之。尤其沈阳作为一个典型的北方城市，在冬季测量房屋是否具有良好的保温效果是最好的时机，也是验房的重点。

验收时首先看房屋有无裂缝，仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次是看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝则属严重的质量问题。最后要特别留意承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

专家指出冬季利于装修

一些装修行业的资深人士认为，冬季其实是比较利于装修的季节，购房人完全没必要担心由于冬季装修所造成的质量问题。冬季装修最大的好处就是木材含水率低，不易变形。如果冬季施工时室内已开始供暖，那么木材含水率能降低到10%至12%。另外，冬季装修还有一个好处，就是室内供暖可以起到对墙体的烘干作用，避免产生墙体干裂、起缝等现象。

不过，在冬季装修后，消费者要注意通风换气，以避免冬季室内环境污染。专业建议消费者，早晨开窗换气不少于15分钟，没有对流风的房间更要注意合理通风。新装修的房间一定要按照国家标准检测合格后再入住。

冬季装修，向左走还是向右走？

冬天天气太冷太干燥，是个不太利于装修的季节。而且收房后即使不入住，还要支付采暖费用，所以我觉得冬季收房不太合算。

我反倒觉得冬季是个收房的好时节，此时最能真实感受到一个开发商的责任感和信誉度，以及物业服务等。

冬季买房入住，我最担心装修质量，以及装修工人要回家过年会造成施工质量难以保证、施工队不好找和装修价格偏高。

其实冬季入住的好处还是挺多的，可以对建筑的保温措施、墙体结构质量等有更直观的认识，尤其是楼盘的建筑瑕疵更容易被发现。此外，还能够验证房子采光好坏，这对于好房子来说可是“炼真金”的最好时机。

我倒是不介意非得指定什么时候买房，只要合适就行。不过，冬季装修时要少选暖色。不少人在冬季装修时会不自觉地选择暖色，特别是在家饰配置上。但是，如果暖色过多，到春季或夏季，就会感觉过于燥热。

热线边栏：

今年沈阳冬季房交会何时举办？

刘先生：我想问一下，今年沈阳冬季房交会什么时候举办呀?

周刊回复：2008年沈阳冬季房交会将于12月10日至14日在沈阳科学宫举办（主会场），另外，二手房分会场将设在沈阳房产超市。

婚后买房，应属个人财产还是共同财产?

李女士：我母亲去年单独出资在铁西购买了一处住房，现在父母想离婚，母亲不想与父亲平分这套房子，想将所有权转移到我的名下，请问父亲还有权跟我分这套房子吗？

周刊回复：根据《婚姻法》的规定，婚前财产归个人，婚后财产除了一些特殊情况外(如赠与、遗赠等)都属于夫妻共同财产，当然，如果结婚时双方对财产另有约定除外。

根据你说的情况，如果你父母结婚时没有约定财产分属，那婚后即使是你母亲单独出资买的房子，也应当算是夫妻共同财产，房产证只写你母亲的名字也不能改变这一事实。在这种情况下，你母亲要将房子转让出去必须征得你父亲的同意。

如何能粗略了解开发商的信誉？

赵小姐：我最近在铁西看好了几家楼盘，可是涉及买房子挑选开发商是十分重要的事，具体哪家开发商的信誉好，我跟我的家人也不太清楚，怎样才能选到一家比较正规的开发商呢？

周刊回复：看看他们开发的楼盘，了解一下已入住业主的意见，必要时可以自行或委托律师事务所到相关部门对开发商的工商登记情况、房屋的抵押登记情况进行查询和了解。

房屋漏水可否要求开发商修复？

邹先生：我家去年买的房屋顶搂，可是住了没有多久就开始漏水，物业修过多次，可是一直都修不好，有时水都漏到地板上，我们可以要求开发商退房吗？

周刊回复：开发商应按照《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》有关规定，对房屋承担保修责任。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，邹先生可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，邹先生有权解除合同并要求开发商赔偿损失。