主题：2008年冬季买房的十大理由

买房理由一：政策效果叠加，买房时机千载难逢

周刊解说：最近，国家出台了若干条房地产新政策，其内容涉及了住房政策性贷款、相关税费减免、金融信贷等多方面问题，目的就是要促进我市房地产市场健康发展。

11月1日起，国家对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。这一系列强有力的宏观政策将直接刺激沈阳自住型购房的需求，使购房的刚性需求得到支撑，这对当前房地产市场而言，无疑是巨大的利好。同时，政府通过降低购房门槛，保障百姓改善住房的需求，这也势必在一定程度上会刺激房地产消费的回升。从上个月沈阳各家楼盘的销售状况中，我们也了解到较受置业者欢迎的中小户型再度热销。

此外，国家新政的出台也在不同程度上减轻了置业者购房的首付压力，也让更多的家庭享受到公积金贷款的实惠。其实，对于有刚性需求的消费者而言，今冬确实是一个购房的好时机。

买房理由二：市场集中放量，价格探底及时出手

周刊解说：和南方的许多城市不同，沈阳的房地产市场受成本影响特别明显。所谓“受成本影响”，即在同一地段内，品质、功能、性价比相近的楼盘有很多，激烈的市场竞争让交易天平明显的“供大于求”。在这种背景下，商家不可能抬高房价，产品价格基本上处在合理且较低的区间。这时候，唯一能影响价格的，只有成本。换言之，沈阳的很多房地产项目，尤其是民宅项目，都只有高出成本价很小的利润空间。

总而言之，沈阳市场“供大于求”的局面让本地房价平稳较低，除了成本因素外，开发商已经没有任何抬高房价的动机。今年冬季成了消费者买房置业的最佳时机。而一旦错过此时机，沈阳楼市将可能在未来几年内形成供不应求的局面，百姓则无法取得最大实惠。

众所周知，2008年度是沈阳商品房市场集中放量的一年。经过2007年开发企业的拿地与建设，大量现房已经集中入市。这其中，以君临天下地产、太湖国际花园、远洋天地为代表，铁西、沈北、浑南的供应量攀升最为明显。而与此同时，2008年又是房地产大势趋紧的一年。开发企业拿地建设普遍比较谨慎。于是，当本轮市场供应消化殆尽的时候，极其容易市场供应量下降。届时，供不应求将导致房价攀升。

买房理由三：城建一日千里，即刻买房坐享其成

周刊解说：进入2008年以来，沈阳城市间建设一日千里。11月份，有关部门透露，浑河景观建设已经渐入佳境。明年浑河沈阳段将力争实现31公里全面通航。而31公里的通航仅仅是第一步，沈抚全线的通航才是该城建项目的主要目标。有关人士表示，此举将对沈阳乃至抚顺的房地产市场带来很大影响。在和平区，南运河路段亮化工程已经于10月末结束，共安装河岸灯、公园灯和照树灯共计133盏。至此，南运河沿线景观将上一个新台阶。在铁西，“中部新城中心生活区”、“北部装备制造业片区”、“南部高新技术产业区”三片区建设已经基本成型，城市建设为区域发展提供了有力保障。总之，沈阳城市建设日新月异，为房地产发展提供了广阔平台与丰厚条件。

在这样的背景下，今冬买房似乎成了消费者坐享未来城建成果的必要条件。看清未来趋势，着眼城市发展，这是买房人必须具备的基本素质。毕竟，买房子就是买生活。而在城建基本成型之前就及早入市，无疑能享受到城市发展所带来的诸多好处。同时，房子随城市的建设而不断升值，也为未来出手创造了价值基础。

买房理由四：地铁隆重开通，沿线买房抢占先机

周刊解说：现如今，随着“新移民”团体的逐渐壮大，城郊的“绿色生活”已经开始成为置业新主流。然而，选择城郊，对众多置业者来说，出行的顾虑始终是一个心结。不过恰巧的是，地铁的顺利开通将成为解决这一问题缩短时空弊端的最佳途径。

优诗美地的潘经理认为，地铁房有其不可估量的升值空间。它作为一种现代化的交通工具，具有准时、安全、舒适等特点，在加速了人口、商品流动的同时也加速了信息的流动，从而带动了人们观念、意识的改变。现在，随着城市格局的拉开，人们现有的生活条件也将得到进一步改善，原本的空间限制将被打破，人们的出行、购物习惯也都将随之发生巨变，人们日常出行的选择余地更多，生活节奏也将随之加快。预计地铁开通后，它所占全市公交出行的比重将达50%以上，一举成为沈城交通体系的骨干力量。我们充分相信未来的沈阳也会因地铁的加入而变得更时尚、更便捷、更具活力。

买房理由五：直接体验性能，后顾之忧即可解决

周刊解说：在传统观念中，人们认为冬天并不是买房子的好季节。但是，一些有经验的销售人员却认为这个时候买房学问最多，好处也最大。无论从新政策的实施，还是从气候、消费习惯和春节的临近，都在创造一个对买方极其有利的市场环境。因此，置业者在冬季买房最可能选到一套物美价廉的好房子。

首先，冬季商品房房价的波动程度是一年中最小的时段，在这个季节买房老百信最安心。而且，此时置业者购房的自主选择性也比较大，由于市场供应量大，置业者可以在最大范围内选到自己中意的房型。其次，新年置新家，这一点在购房者的心理上表现的最为明显，那种家的归属感在此时体现的也最为迫切。最后，由于冬季独特的气候特质，所以选择在这个时候收房或者选房也是检查小区物业的最好时机，例如园区的卫生、供暖、采光等情况。房子采光效果好不好，日照时间的长短，也就只有冬季才能看得最明显。