主题：碧桂园虚假宣传九年一贯制学区房

近日，多位碧桂园·银河城(天墅)的业主向本报反映称，开发商在售楼时声称是“学区房”，拥有“规划中的九年重点学校”。可临近交房，业主们却发现，沙盘中立着“九年一贯制重点学校规划用地”牌子的实际地块，丝毫没有要动工建学校的迹象……

沈阳市民孙女士2013年末购买了位于于洪区汪河路的碧桂园·银河城(天墅)的一套建筑面积近200平方米的房子，花了100余万元，正式成为碧桂园的业主，也成了现如今为“学区房”烦心上火的几十位业主中的一员。孙女士坦言，自家在一环内已有住房，这次买房最主要是考虑到孩子上学的问题，“当时看房，被‘九年一贯制’、‘重点’的宣传打动了，售楼员一再说是重点学校，我才买的。”

随后，孙女士把手机上搜集的相关图片给记者展示，记者发现，碧桂园在微信朋友圈推送的广告中，多次提到“规划中的九年重点学校”、“规划9年一贯制重点学校即将进驻”、“十三年一站式重点教育就在家门口”字样。孙女士还将自己与售楼员的微信记录给记者看，在孙女士询问有关“九年制重点”学校时，售楼员一再表示，学校是政府规划建设的，政府说话靠谱，开发商也有诚信。

同是2013年购买天墅楼盘房屋的范女士告诉记者，根据合同约定，今年9月末以及10月末是开发商集中交房的时期，而业主们发现“学区房”没有了是在3个月前，“年中吧，听其他园区的人说的，学校没了，房子也降价了。但我们一开始没太信，给售楼员打过电话，她说肯定有学校，真想不到开发商会骗我们。”

范女士称，自己一直相信有这样一个“九年制重点”学校，“买房之后，也通过各个渠道打听过，附近没有重点学校，我就合计，那肯定是个重点学校的分校区。”结果，就是这样拍着胸脯保证的“学区房”，现在还未动工，什么时间动工，什么时间建成，也是遥遥无期。

“为这个事儿，我们没少找过开发商，说的算的见不着，一般都是两个销售的负责人，一个唱红脸，说给再问问；另一个唱黑脸，让我们走法律途径。”孙女士十分气愤地告诉记者，找了太多次，事情始终没有进展，她已经对开发商彻底失望了。

范女士表示，学校没了，自己就开始为孩子上学的事儿发愁了，“我家俩孩子，双胞胎，都8岁了，一直住在我妈家。现在学校没了，孩子上学可咋办好呢？”

对此，辽宁百联律师事务所律师王飞指出，开发商如果以肯定、明确、具体的方式，对商品房及相关设施进行的说明和承诺，足以使购房者产生信赖而有意购买该商品房，甚至于对该商品房的价格都产生重大的影响。如果开发商的这种说明或承诺是不真实的、欺诈性的，就一定会导致购房者产生错误的意思表示，也许会导致购房者出现损失。例如，没有这么一个“九年制重点”学校，很多购房者可能根本不想购买这套房屋，就因为开发商的这么一番宣传，一切都改变了。

孙女士抱怨称，买房时售楼员还告诉她，她是第一批订房买房的业主，房价是最便宜的，“我买房时快过年了，他们说过年肯定涨价，可不但没涨，现在还降了，里外里我们这第一批买房的人花的钱最多。”孙女士告诉记者，就拿地下车位来说，12万元/个，现在买房的业主，可以免费得到6万元的车位卡，购买车位直接省了一半钱。

对孙女士所说的情况，记者联系了碧桂园东北区域的一位陈姓负责人，该负责人表示房价的变化是市场调节，并不是开发商要降价。“而且，得到优惠的一些业主，他们所购买的房源也是仅剩的几处房源，我们促销嘛。”

对此，律师王飞也表示，除非开发商做出明确承诺，否则，房屋降价和优惠条件属于市场正常波动和风险，打折和优惠条件并不自动适用于已购房的业主。已购房业主无权以此要求开发商赔偿或补偿。

王飞告诉记者，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》(试行)第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”。按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房开发规划范围内，如果出卖人就房屋及相关设施所作的明确具体、欺诈性的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。“这个情况，主要要看开发商‘违约’的原因到底是什么，才能判断是否故意告知虚假情况。”

“九年制重点”学校为什么没了？究竟是开发商的原因还是政府方面的原因？谁该为不能上学的孩子们负责？请关注本报的接续报道。新闻转自辽宁法治网

很多啊~

房没有了吧

没有了？

没有了

很棒

好啊

房很多