主题：一个北方小镇的房事-春节老家看房记

雁啼红叶天

发表于2011-02-14

春节和媳妇一起回了他们的老家，由于正在写《一个中国房奴的顿悟》这个帖子，所以在老家这段时间，就顺便观察了下他们那里的房价问题。
媳妇老家是个小县城，相比北京这样的大城市，数据的收集和了解要容易的多，所以很多情况就更有说服力了。
另外，我观察的情况多数集中于大城市，这一次小城镇的观察，也可以从另外一个角度说明问题。
原本我以为，中国房子问题最严重是在大城市，这次的观察发现，虽然小城镇的房价需求因素和大城市可能有所不同，但是问题可能会更严重。
以下我就分为几个部分说明我的见闻吧。
我和媳妇的老家是中国最北部的一个自治区，少数民族聚居区，具体是哪个省，我也就不说了。
媳妇家和我家属于一个市，只不过不在一个县城，我以下说的情况都是媳妇所在县城的情况。
我老家属于贫困地区，媳妇的县城也不例外。少数民族地区，人口稀少，媳妇县城连城里的人口、农区牧区的人口以及外来打工的人口，一共加起来不会超过10万人（2003年的统计人口是8万）。县城所在的镇的人口顶天也就是3、4万人而已罢了。
目前县城的房价约在1500左右，高的大概能卖到1700左右吧，虽然这不是个很高的房价，但是相比前几年，已经涨了很多了，但目前价格已经处于停滞的状态。而且房价出现了很大的分化，比如差不多的房子，高的房子能卖到1700左右，可是很多房子1200左右就卖了。
因为是个小城镇，所以房屋的流动性很小，很多人急着卖房子时，都很难卖出，除非低价卖出。
和我前面提到的大城市不同，这里的房子需求中，没有太多投机性需求。需求主要来自两位，一类是较为富有的人的投资性的需求。媳妇的一个亲戚是一个很明显的例子，他们夫妇两个都在上班，收入都不错，早年还做过一些小生意，所以有一定的积蓄，目前在这个小镇中有三套房子，其中两处是门面，一处是平房，平房目前涉及到拆迁，拆迁之后大概能补给三套房子，这样他们一家就有五套房子。
类似他们这样的情况并非特例，而是在城镇工作的人们的普遍情况，比如媳妇亲戚的几个兄弟姐妹，基本上都有三四套房子，他们两个单位中的同事，情况也都差不多。
考虑到媳妇的亲戚属于比较普通的双职工家庭，所以他们的情况比较有代表性，由此可以想见，原来城镇中人们的房屋拥有率是很高的。
另外一类人，则是以前在农村的人，在城市中打工挣了一部分钱之后，为了改善居住条件，在城镇买了房子或者打算买房子。
在老家的这几天，这一类人我也了解和见了很多。比如，我同学的一个亲戚，两个人在北京打工，就在这个城镇买了一套楼房。媳妇的一个亲戚家的姊妹两个，都是媳妇村里的人，现在都在城里打工，也都在这个镇里买了房子。另外，还见过一个人，是另外一个村的，他们村因为缺水，被整体迁移到了城里，每个家庭出2.8万，获得一套房子，算是这里的保障房了。
另外就是媳妇家，他们一共有姊妹三个，现在都上了大学，并且都出来工作了。为了让父母生活的好点，也有打算在城里买套房子，不过还在计划中。
我后面会讲到，实际上这里的房屋销售，现在都在指望第二种情况，因为现在的这里原来城市的人基本上都拥有住房，而且拥有的住房量要远远大于他们的居住需求，所以他们已经很少有进一步的需求了。
好了，现在来讲讲这里房屋的数量问题吧。临走的那天，在媳妇亲戚家住了一晚上，所以聊了很久的房子问题，他并不建议媳妇的父母现在在城里买房子，因为现在城里的房子现在实在是太多了。
据他所说，目前新楼，没卖掉的房子大概还有3000多套，如果按照一套楼解决三个人来计算，那就能解决大概一万人左右的居住需求。
而现在计划开放的小区还有很多，亲戚所在的地方，四周基本上都已经给拆完了，现在就剩他们周围几家了，估计这个夏天也就会拆掉了。
亲戚说，他们这个地方，怎么也盖七八栋楼，他们这些拆迁的人，最多也就占一栋楼，剩下的就都要卖给别人，往哪里卖啊，真的是很难。
上面提到的两个人都在北京打工的，媳妇的亲戚，刚在城里买的楼，可是他们的那个楼一共卖出不到20套房子，因为入户数量不足，所以一直不能接水接电，现在一直靠拎水上四楼。
他的一个亲戚，在一个小区买了房子，买房子的时候，开发商说三四楼都已经卖完了，只有五楼还有剩余很少几套了，他们一着急，就赶快定了，可是后来才发现，原来只有五楼全部给开发商忽悠的卖完了，三楼四楼到现在不过卖了几套而已。
类似的因为卖出的数量太少，没有接水接电的小区还有很多，所以他说，如果要买房子，一定要特别小心，千万不能买到这样的小区，那还不如在农村生活呢。
而他正在愁的问题就是如何将来如何卖出他的房子，因为他现在已经有三套房子，拆迁之后，则有五套房子，孩子是肯定到外地读书和生活了，他们并不需要这么多的房子，可是要卖也不好卖出。他的很多同事们，都有很多房子，但是想要找到卖主都很不容易，当然降低价格是能卖出的，可是他们又舍不得。
说说拆迁。这两年回老家，听到最多的就是拆迁的事情了。就说这个亲戚吧，从去年回去就说他们现在住的平房要被拆迁了，所以这一年来，他们一直在谋划的事情，就是怎么样多从拆迁中获取一点利益。当然，他们都是有工作的人，所以不能做钉子户，只能想一些其它的手段。
在他们之前，确实有人做过钉子户之类的，有一个还是县里的局长，结果被县长直接叫去，说是某个偏远地区缺个乡长，让他去吧，局长回去第二天就动员家里搬家了。
还有一家，是两个老人，有三个儿女，老人夫妇坚持不拆，结果儿子女婿，个个被县里领导叫去了谈话，还有被停了工作的，其中一个女婿，好像是个小小的领导，受到上面很大的压力，可是又劝不了岳父岳母，最后跟老婆假离婚了。
在拆迁这件事情上，房地产商和地方政府的勾结是显然的。不过，公平一点说，拆迁也不像很多人想的那么血腥，被拆迁者也不是很多媒体渲染的那样是受害者，其实，大部分被拆迁者，都是受益者，我周围见到的因为拆迁发了财的，不计其数。很多人也都在等着被拆迁。在拆迁这个话题上，其实很多时候，大家都被媒体误导了。因为高房价问题给人们带来了很多压力，也带来了人们对房地产商的愤怒，结果就把拆迁作为了一个宣传的话题。
啰啰嗦嗦说了很多，总结一下就是：
1. 这个北方小镇的房价近几年确实涨的很快，相比那里人们的收入，也相对比较高了。但是相对一线城市的房价，这里确实还低的很多。我说的是结合工资收入相比。
2. 目前城里的房子存量已经很多，已经大于城里房子的需求数量。
3. 房屋的需求主要来自两个方面，一是原来城市人的投资需求，二是以前农村人口城市化后的需求。前者目前已经拥有大量房屋，已经很难形成进一步的需求，所以现在房屋销售主要指望后一类的需求。
4. 由于城市容量小，人口较少，所以这里并不存在专业投资客的投机性需求。
5. 这里还没有垄断性的房屋经纪机构，所以对于房屋销售价格的控制没有大中城市那么厉害，房屋销售困难后，房价的分化就很明显。
6. 相比第三点中提到的后一类人的实际收入，现在的房价已经较高，所以目前存在房屋销售很困难的局面。

黄金ak

发表于2011-02-15

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