主题：通过中介买房必看：房产中介的真心话！

22、中介自述：刚进公司的时候，公司对我进行了几天培训。说是培训，主要就是告诉你怎么打电话。一般情况下，给房主打电话时先不说自己是中介公司的，看情况步步推进，否则会引起客户反感。而接打租房者电话时，我们也先不透露自己的身份，对房子的具体情况说得比较模糊，见机行事。（引

23、中介公司将买方定金收取之后，并不是马上交给卖方业主，而是自己留着周转。买方以为自己交了定金就应该没问题了，开始一味地等待中介公司的消息。卖方也以为签订了合同就没有问题了。这时，中介公司就尽量拖时间，能拖多久拖多久。就在买卖双方都在等待消息的时候，中介公司根本就什么都没有做。（引

24、中介根本不会满足于卖一套房子挣个几千元的代理费，看到房源，他们会低价吃进，然后再高价售出，出现在购买方面前的“房主”，根本就是中介的自己人。针对一些房主不愿意“包售”的房子，中介就在两边“捣鬼”，不让双方见面联系，给房主说买方讲价，给买方说房主不让价，然后在中间吃差价。（引

25、对于总价比较高的房子，一般都是让房主将房屋钥匙交给中介公司，中介公司带很多客户去看房，所报价格高于房主报价。当有客户看中并保证要买的时候，中介公司就去游说房主将房子卖给中介公司，中介公司再以高出买入价几万、十几万甚至几十万卖给既定客户。（引

26、当中介发现某位房主不太清楚市价，可以低进高出时，便立即通知评估师到现场忽悠房主，让房主将房子卖给中介公司。公司先付一两万定金收购，让房主与公司业务员做公证，证明这个房子由业务员全权委托代理销售，然后召集有需求的客户，十几个甚至几十个人一起去看房，谁的价高，谁付全款就卖给谁。（引

27、中介公司为了能把房子卖出，会想方设法让购房者交定金、押金等。通常中介公司收取买方定金后，并不是马上交给卖方业主，而是尽量拖时间，自己留着周转。中介愿意代管购房资金的秘密，就在于“借钱生钱”。“只要有业务，就有可能源源不断地获得这笔资金并用于炒楼、炒股或扩大公司规模等。”（引

28、房产中介公司在与买卖双方签订合同时，都会让双方签订一个指定担保公司来进行交易。“一些客户在交钱时也担心这笔资金的安全如何保障，但我们会强调并宣称自己公司的资金是第三方托管，没有任何问题”。黄先生说，其实很多人都不知道，这些中介公司所指定的担保公司，全是属于自己公司名下的。”（引

29、 “交易之前都要签订厚厚的一沓合同，而合同设有陷阱。譬如，规定买方交纳的保证金自动转为定金，该定金须先托管于经纪方，由经纪方转给卖方，而一切纠纷后果由本人承担。” 黄先生说，签合同时，业务员会通过聊天分散客户注意力。在业务员的“心理战术”下，不少购房者为此看都不看就签了合同。（引

30、炒家一般看房子就是很简单的看一下，有的空间就可以了。而且炒家这次买卖成功以后还可以再卖出去，对于中介来说这个盘源可以通过不断的循环来赚取佣金（楼价因此有一定的提升）。中介表示：“如果这个地段有比较的楼盘，我们就第一时间通知这些炒家，而不是通知真正有购买意向的买家。”（引