主题：房地产依赖遭遇“调控不放松”楼市陷多重博弈

两难：珠海“双限令”欲松又紧

13日晚间，有珠海房地产业内人士在微博上报料称“珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购”。

但随后，戏剧化的一幕发生。14日凌晨，珠海市住房和城乡规划建设局表示，目前珠海市房地产市场调控的具体措施没有任何调整。至此珠海取消“双限令”政策仅存活了5个多小时。

珠海市住建局负责人表示，珠海确实研究过类似的政策。将来会不会调整，要根据上级政策进一步研究决定。

珠海市有关官员曾对媒体坦言，珠海一季度GDP增长4.1%，在广东倒数第二，税收收入遭遇负增长，土地出让收入大幅度落后于计划进度，这是珠海希望松绑楼市调控的主要原因。

据悉，房地产一直是珠海税收的重要来源，根据珠海市财政局披露，2011年上半年房地产业税收对珠海市税收增收贡献度达到63.8%，超过六成。而在2012年一季度，珠海全市没有土地出让。

对于珠海楼市松绑政策“一日游”，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，珠海松绑"双限令"目前是不合时宜的。

尴尬：房地产依赖遭遇“调控不放松”

从2011年8月18日至今，全国已有近40个城市试探“楼市政策微调”，内容涉及税费优惠、住宅标准、住房补贴、贷款额度等方面。其中除了涉及放宽限购条件的佛山、中山、郑州、珠海等六个城市被叫停外，其他25个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。6月25日，河南省住建厅等6部门联合下发文件，拟对首套房不再“认房又认贷”，并鼓励首套房贷七折利率，但仅仅在一天之后，上述文件即被终止。

业内人士指出，地方政府的财政压力凸显。在找不到新的增长点，来对冲经济和财政收入的下滑时，地方政府只好惯性地打起了土地财政的主意。

今年以来，我国房地产投资增速回落明显。国家统计局数据显示，上半年房地产开发投资增长16.6%，比上年同期回落16.3个百分点。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运日前表示，房地产的主动调控在短期内是影响我国经济增长速度下滑的一个重要原因。