主题：辽宁多城市上调公积金贷款上限

继盘锦将个人住房公积金最高额度由40万元调整至80万元后，朝阳从今日起将最高额度由原来的25万元上调至70万元。至此，省内鞍山、盘锦、丹东、朝阳等多个城市公积金最高额度均超过省会城市沈阳目前50万元标准。

去年起，省内城市公积金调整进入活跃期，而部分三线城市攀高的公积金标准，是否与当地房价匹配成为业内争议的话题。

多城市公积金额度超沈阳

昨日，北国网、辽沈晚报记者从朝阳市住房公积金管理中心得到证实，从今日起该市住房公积金政策调整，个人住房最高额度由25万元调整至70万元，贷款最长期限由20年调整至30年。

70万元显然不是省内城市最高的额度标准，只有139万人口(第六次人口普查)的盘锦市，个人住房公积金最高额度则以80万元创下省内最高记录。盘锦住房公积金管理中心人士表示，今年春季房展会期间，政策便已出台，出发点是为拉动房地产建设发展。

而去年，丹东、鞍山、营口等多个城市相继调整个人公积金贷款额度，其中营口则出现一年两调的现象，分别于上下半年将最高额度由25万元调整至30万元，继而由30万元调整至50万元。

截至目前，沈阳的住房公积金个人最高限额为30万元30年，夫妻双职工最高限额为50万元30年。中国指数院公布的最新数据显示，沈阳6月新建商品住宅均价7539元/平方米，比营口、丹东、鞍山、朝阳等城市的均价高出2000至4000元/平方米不等。

ㄠ 万在朝阳能买豪宅

6月以来，随着我国金融机构间流动性趋紧，部分城市房贷投放收窄，且利率优惠也越来越少，在此背景下，朝阳市住房公积金大幅度松绑引起业内关注。

缠用公积金贷款购买新建商品房，以首付3成贷款7成为例，如果按朝阳最高额度70万元计算，房产原价可达100万元，当地主城区房价约4000至5000元/平方米，这意味着可以购买超过200平方米的豪宅。以同样的方法测算盘锦，如果满额贷款80万元购买新建商品住宅，房产原价可达114万元。

在贷款额度与当地房价是否匹配的问题上，盘锦住房公积金管理中心相关人士表示，政策调整这么大，主要目的在于扩大公积金使用面，虽然最高额度达80万元，但绝大部分人都用不到，因为还需参照个人缴费金额、个人还贷能力等，大部分人公积金贷款额度集中于20万至30万元。

朝阳方面也表示，为避免调整频率，而将最高额度调高，但大部分职工可贷公积金达不到70万元上限标准。

氠积金放宽利好影响或有限

位熟悉盘锦房地产的业内人士告诉北国网、辽沈晚报记者，目前盘锦地面上的开发商达到上百家，其中不乏大开发商，因为盘锦属资源性城市，居民收入水平较高，开发商普遍看好其住房上的消费能力，而且当地开发的户型也普遍大于沈阳这样的城市，房价总价高。

合富辉煌沈阳机构市场研究中心总监何祥俊说：“受调控及大环境影响，三线城市房地产销售市场整体不佳，如果不采取手段加速去库存化，可能会导致产品积压的情况，对地方政府新推地入市带来压力。”

个人公积金松绑，能为开发商带来多大利好？在何祥俊看来也是杯水车薪，因为除了像盘锦、鞍山这样的资源城市，省内不少三线城市公积金贷款比例偏小，除政府机关、事业单位、国企、大民企有较好的公积金待遇外，其他为职业缴纳公积金的正规单位不多。

省内一城市公积金管理中心办公室主任杨建(化名)表示，他们公积金最高额度没有大幅调整，是因绝大部分职工不需要这么高的额度，其次也要考虑运营风险，比如100万的房子公积金贷款70万元，如果出现房价掉20%，房值缩水至80万，但加上利息要还100万元贷款超过房屋市值，便可能出现毁约。

相关提示

高额度不等于人人可贷

北国网、辽沈晚报记者了解到，并不是所有人都可以享受到当地个人住房公积金最高额度标准，一般说来，不会超过借款人在公积金查询系统里的“年还贷能力”与“最高可贷年限”相乘的结果。比如，40岁的王先生年经审查年还贷能力只有2万元，还款最长期限只有20年，可获公积金贷款只有25万元，虽然最高标准可达40万元。

个人公积金限额如何确定

个人住房公积金标准，一般由当地城市住房公积金管理委员会，根据当地房价水平、在岗职工收入水平等因素予以测定并予公布。根据国务院《住房公积金管理条例》，管理委员会成员政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。

这个很好啊，买不起，就贷款呗

这样挺好的

那有啥用，利息也贵啊，还不起！

房价降啊！

那也买不起啊！

啥时候房价降、、、、、、

鼓励买房？