主题：国五条后时代 解密沈阳楼市房价下跌原因

6月份，沈阳新建商品住宅均价为7539元/平方米，环比下降0.32%。这个价格照比5月份下降了24元/平方米，这也是“国五条”颁布后，沈阳楼市房价的第一次下跌。

我们再来看看全国房价趋势：6月份全国新建商品住宅均价达10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。全国有71个城市的住宅价格环比上涨，城市个数较上月减少了6个。另外，29个城市房价环比下跌，其中沈阳降幅在第22位。

號夏季房交会，沈阳房价仍下跌，原因到底是什么？沈阳下半年的楼市走向又是怎样的？

原因一：蛋糕小 分蛋糕的人却大幅增加

新房供应量过大，是沈阳楼市价格变低的主要原因。

根据相关数据显示，上周沈阳商品房预售许可证审批量约101.7万平方米，环比上涨212.9%；上市套数11208套，环比上涨201.4%。和前一周相比，预售许可证审批面积和套数大幅上涨。

另外，从开发商销售情况来看，上周沈阳全市开发商销售套数前三名均超过200套。其中，第一名为279套，第二名为253套，第三名为216套。在四至十位的各家楼盘销售套数也在78-60套之间。

戠对沈阳楼市房价下跌的情况，沈阳房地产职业经理人钱辰炳就明确指出：沈阳房地产市场的增量，存量都太大，这是导致价格下跌的唯一原因！僧多粥少，就算沈阳有再多的“刚丝儿”，也用不了那么多的铁钳子啊！

原因二：调控终不“空” 楼市不再吹“空调”

有业内人士分析认为，随着“国五条”的公布，以及各地相关细则等调控措施的落实，这个过程持续了很长的一个过程，在这个工程当中相当的开发企业推盘的积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，这也是传统“红五月”成色不足的原因。

舠今，“国五条”的调控风渐远，开发商将上半年屯的楼盘又释放了出来，导致沈阳上市套数供应量太大。而销售面积却环比减少了2.84%。在政策效果继续释放和成交量走低的双重影响下，沈阳房价涨幅在本月继续缩小。

原因三：天气过热 沈阳楼市或在过暑假

蠠阳房价降低，置业顾问也有话要说，“夏天相对来说是楼市的淡季。这主要跟天气有过关。尤其最近沈阳的天气也不是很给力，要么就是高温日晒，要么就是瓢泼大雨，看房人明显减少。另外，现在的季节属于旅游旺季，要是有假期的人，想必也是去旅游的多，来看房的少。”

沈阳下半年楼市房价或有上涨可能性

素然沈阳房价下跌，但是根据相关数据显示，5月沈阳新建住宅均价为7563元/㎡，相比4月份的7577元/㎡的价格，下降了14元/㎡，环比降幅0.18%，下降幅度不大。

而去年沈阳新建商品住宅的价格的涨跌趋势和今年相似度较高。在去年的8月、9月、10月这3个月沈阳新建商品住宅的价格连续环比下降后，到了去年11月份，商品住宅价格止住了下跌的脚步，并将此前房价下跌的空间填平。此后一直到今年4月，房价一路小幅微涨，到了5月，房价再次出现下跌。

另外需要注意的是，沈阳刚需需求还是比较旺盛的。其次，国内热点城市土地市场持续升温。因此，在从过往分析，需求推动以及土地市场高温等众多因素的推动下，沈阳下半年楼市，房价还是有上涨趋势的。

啥时候跌了？