主题：金九银十远去 沈城楼市进入“间歇期”

就目前市场形势而言，业内人士普遍认为，随着宏观调控的持续和传统销售旺季“金九银十”的远去，各地房产市场转冷应是意料中事。尤其是沈阳房地产市场在传统金九银十过后都有一个“间歇期”，因此，成交量放缓也不足为怪。

根据新峰地产提供的上周（2012.11.05-2012.11.11）沈阳房地产市场数据显示，商品房、商品住宅成交量均出现明显下滑，其中商品房成交面积28.34万m2，环比下降10.74%；商品住宅成交面积为25.51万m2，环比下降12.78%。

土地市场沈北新区独热

上周沈阳经营性土地公告面积95。16万m2，共16块地块，建筑面积236。06万m2，其中于洪区土地面积与建筑面积均列第一，分别是53。11万m2、136。18万m2。但从土地实际成交情况看，全市只有沈北新区成交土地3宗。沈北新区作为近年来沈阳城市化进程中炙手可热的新区，社会关注度逐渐升温，加之沈北新区主打的生态宜居牌，吸引房企的大量拿地。

经历了金九银十的不温不火之后，不少开发企业寄托于利用年底这段时间进行对全年任务的最后冲刺，但就上周情况看，尽管房企促销力度并未减弱，但成交量在传统淡季里下滑则十分明显。

统计数据显示，上周沈阳市商品房成交面积28。34万m2，环比下降10。74%，上市面积32万m2，其中商品住宅成交面积为25。51万m2，环比下降12。78%，上市面积26。08万m2。从成交区域上看第一名为铁西区，销售面积为4。57万m2，第二名为浑南新区，销售面积4。05万m2，第三名的沈北新区销售面积为3。69万m2。从上述数字上不难发现各区域销售量较上周有小幅度的下降，其中万科金域蓝湾、名流印象、伯爵源著皆有新品推出。记者走访多家楼盘发现，尽管几近每年销售的收官期，但各家项目仍然抓住最后时机卖力促销。

上周商品住宅前十名的项目共计备案6。14万m2，环比上周下降了24。23%，以项目所在片区看，本周前十名项目分别分布在和平区、浑南新区、于洪区、苏家屯区、铁西区、沈北新区和沈河区七个区域，其中浑南新区本周进入前十名的项目相比较多，共有3个项目。

成交量下降在意料之中

上周沈阳全市商品房、商品住宅成交量下降明显，对此业内人士认为，这种情况也在情理之中。“政策大环境和传统的销售淡季都是造成沈阳近来地产市场成交低迷的原因。”合富辉煌沈阳公司市场研究中心总监何祥俊认为，传统金九银十过后都有一个“间歇期”，在调控周期内这个“间歇期”就体现得较为明显，另外，房企月底集中备案也是造成月初成交量不高的原因之一。

新峰地产观点认为，目前不论是市场还是政策层面都是扑朔迷离，就今年市场而言，全国各线城市政策不同，变化也就不同，对于沈阳来说，房地产市场受到限购令的影响一直未见松动，价格同时也受到控制，未出现大起大落的现象，同时也使得众多观望情绪加重，导致成交量放缓，库存量加大。因此对于众多的开发商来说目前应加大优惠的力度，迅速消化库存量，快速回笼资金，积极的缓和市场观望者的情绪，同时也提高了观望者对市场的信心。