物业收费取消政府核定和收费许可证制度，物业服务收费价格通过招投标竞争机制形成，小区物业管理问题再次成为人们关注的焦点。11月28日上午，由本报与沈阳市政务公开办联办的“民生连线”铃音不断，多位市民打来电话咨询物业管理新政策、小区遭到物业弃管、对物业服务不满意想更换物业公司、老旧小区物业化管理、维修基金使用及查询等相关问题，专家予以权威解答。 物业收费取消政府核定和收费许可证制度之后，为加强住宅物业的管理，沈阳市物价局会同市房产局将于近期下发《关于落实沈阳市政府办公厅<关于加强住宅区物业管理实施意见>的通知》(以下简称《通知》)，对新建住宅区物业管理过程中的收费问题作出规定，沈阳市物业管理收费行为将进一步规范，目前《通知》正在进行最后的讨论、会签。 热点A：电梯费纳入物业费不再单收 自《通知》下发之日起，电梯运行服务费纳入物业服务费，不再单列收费项目。今后物业服务收费价格将通过招投标竞争机制形成。业主大会成立后，由全体业主决定物业费收多少、到底咋收并以此为依据提出招标思路，制作招标文件。也就是说，业主大会只要提出物业费收费标准，即可履行招投标程序，中标的物业公司必须按照招标时业主大会提出的价格收取物业服务费。在《通知》下发之前没有计入物业服务费的电梯运行费仍然按照每人每月12元的标准收取。 热点B：地上车位分配、收费由业主大会定 业主大会成立后，地上停车位的分配、收费标准等将由业主大会决定。物业项目配套的车库、地下车位、仓房等物业服务费均通过物业服务招投标确定收费标准。 对于住宅区内的地上、半地上独立车库应当按照住宅物业服务标准收费。举例来说，如果住宅为多层建筑，地上、半地上独立车库的物业费标准等同于住宅的收费标准;如果住宅为高层建筑，那么地上、半地上独立车库的物业费标准将低于住宅的收费标准，因为地上、半地上独立车库的物业费中不包括电梯费。 热点C：门禁卡3个以内应免费 开发商或物业首次向业主提供门禁、电梯等智能卡，或者智能卡系统升级、更换时，每张卡每户3张以内的应当免费提供。 当业主要求提供3张以上，或因丢失、损坏需要补卡的，应当按照成本价收费，开发商或物业应当出示采购合同等能够证明成本价格的相关资料。 热点D：垃圾清运费或按建筑面积收费 对于新建住宅区，物业服务企业在为业主办理入住手续时可以收取装修垃圾清运费，收费标准或将改为按照建筑面积收取，具体标准还在最后核算。目前因装修房屋产生的垃圾清运费是按照户型收费的。 业主对精装房重新装修或对旧住宅再次装修的，装修垃圾清运费可以参照核算后的标准，由物业服务企业与相关业主协商议定。 相关链接 业委会选聘物业 要查保证金缴存 今后开发建设单位或者业主委员会选聘物业时应当查看物业服务企业缴存履约保证金情况，已达到最高限额的，双方可以签订物业服务合同;未达到最高限额，应当待物业服务企业按照标准缴存履约保证金后，签订物业服务合同。 履约保证金最高限额为：一级资质物业服务企业最高限额为20万元，二级资质物业服务企业最高限额为25万元，三级或者暂定三级资质物业服务企业最高限额为30万元。物业服务企业缴存履约保证金达到最高限额后，新接管物业服务项目时可以免缴履约保证金。物业服务企业可以选择一次性按照最高限额缴存履约保证金，也可以按照接管的物业服务项目建筑面积逐次缴存。物业服务企业擅自退出或者终止物业服务情况时，业主大会应当在3个月内选聘新的物业服务企业;超过3个月的，物业服务项目所需各项管理费用由全体业主自行负担。 物业“晒账本”时间不应少于15天 根据《沈阳市物业管理条例》相关规定，实行包干制或酬金制收费的物业项目均应于每年一季度前将上一年度的收支情况以书面报告的形式在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示，时间不少于15日。 书面报告应当包括以下内容：项目基本情况;物业项目收支总体情况;重大管理事项;物业项目的收支明细表。
我们小区现在好像是一期收呢
这样最好了 ~
物业收费取消政府核定和收费许可证制度，物业服务收费价格通过招投标竞争机制形成，小区物业管理问题再次成为人们关注的焦点。11月28日上午，由本报与沈阳市政务公开办联办的“民生连线”铃音不断，多位市民打来电话咨询物业管理新政策、小区遭到物业弃管、对物业服务不满意想更换物业公司、老旧小区物业化管理、维修基金使用及查询等相关问题，专家予以权威解答。 物业收费取消政府核定和收费许可证制度之后，为加强住宅物业的管理，沈阳市物价局会同市房产局将于近期下发《关于落实沈阳市政府办公厅<关于加强住宅区物业管理实施意见>的通知》(以下简称《通知》)，对新建住宅区物业管理过程中的收费问题作出规定，沈阳市物业管理收费行为将进一步规范，目前《通知》正在进行最后的讨论、会签。 热点A：电梯费纳入物业费不再单收 自《通知》下发之日起，电梯运行服务费纳入物业服务费，不再单列收费项目。今后物业服务收费价格将通过招投标竞争机制形成。业主大会成立后，由全体业主决定物业费收多少、到底咋收并以此为依据提出招标思路，制作招标文件。也就是说，业主大会只要提出物业费收费标准，即可履行招投标程序，中标的物业公司必须按照招标时业主大会提出的价格收取物业服务费。在《通知》下发之前没有计入物业服务费的电梯运行费仍然按照每人每月12元的标准收取。 热点B：地上车位分配、收费由业主大会定 业主大会成立后，地上停车位的分配、收费标准等将由业主大会决定。物业项目配套的车库、地下车位、仓房等物业服务费均通过物业服务招投标确定收费标准。 对于住宅区内的地上、半地上独立车库应当按照住宅物业服务标准收费。举例来说，如果住宅为多层建筑，地上、半地上独立车库的物业费标准等同于住宅的收费标准;如果住宅为高层建筑，那么地上、半地上独立车库的物业费标准将低于住宅的收费标准，因为地上、半地上独立车库的物业费中不包括电梯费。 热点C：门禁卡3个以内应免费 开发商或物业首次向业主提供门禁、电梯等智能卡，或者智能卡系统升级、更换时，每张卡每户3张以内的应当免费提供。 当业主要求提供3张以上，或因丢失、损坏需要补卡的，应当按照成本价收费，开发商或物业应当出示采购合同等能够证明成本价格的相关资料。 热点D：垃圾清运费或按建筑面积收费 对于新建住宅区，物业服务企业在为业主办理入住手续时可以收取装修垃圾清运费，收费标准或将改为按照建筑面积收取，具体标准还在最后核算。目前因装修房屋产生的垃圾清运费是按照户型收费的。 业主对精装房重新装修或对旧住宅再次装修的，装修垃圾清运费可以参照核算后的标准，由物业服务企业与相关业主协商议定。 相关链接 业委会选聘物业 要查保证金缴存 今后开发建设单位或者业主委员会选聘物业时应当查看物业服务企业缴存履约保证金情况，已达到最高限额的，双方可以签订物业服务合同;未达到最高限额，应当待物业服务企业按照标准缴存履约保证金后，签订物业服务合同。 履约保证金最高限额为：一级资质物业服务企业最高限额为20万元，二级资质物业服务企业最高限额为25万元，三级或者暂定三级资质物业服务企业最高限额为30万元。物业服务企业缴存履约保证金达到最高限额后，新接管物业服务项目时可以免缴履约保证金。物业服务企业可以选择一次性按照最高限额缴存履约保证金，也可以按照接管的物业服务项目建筑面积逐次缴存。物业服务企业擅自退出或者终止物业服务情况时，业主大会应当在3个月内选聘新的物业服务企业;超过3个月的，物业服务项目所需各项管理费用由全体业主自行负担。 物业“晒账本”时间不应少于15天 根据《沈阳市物业管理条例》相关规定，实行包干制或酬金制收费的物业项目均应于每年一季度前将上一年度的收支情况以书面报告的形式在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示，时间不少于15日。 书面报告应当包括以下内容：项目基本情况;物业项目收支总体情况;重大管理事项;物业项目的收支明细表。