主题：买房不看 必定后悔~叨咕叨咕房价成本构成吧

  房价一直是购房者最为关心的问题，也是关乎国计民生的一项民生工程，但是，由于利益的趋势，加上行业竞争体质不健全，造成了近几年房价的不正当攀升，高房价已经成为广大国民不可承受之重。房价构成因素只是构成房价的主要因素，包括有土地价格、房地产开发经营成本和利润、房地产税等。其中房地产开发经营成本和利润占的比重最大。

以上图片仅供参考，比例浮动空间各不同

1、首先是土地费用，包括：土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用

2、开发前期的费用：开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。

3、建筑安装工程费用：包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。

4、设备及工器具购置费：如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用。

5、配套工程费：为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。

6、预备费：按等级提取一定比例，以补充项目建设的不确定因素。

7、管理费用：从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。

8、贷款利息：项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。

9、销售费用：房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。

10、税金：房地产开发必须交纳的营业税、土地使用税等税金。

11、利润

12、其他应对不可控因素的费用

简单理解为：房价= 土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+利息+销售税费+开发利润。

地价中的拆迁成本

拆迁成本在急速大幅度的提高，动辄就出现强拆和暴力抗拆的情况，一方面是一级开发商受利益的驱使，一方面是拆迁户对一夜暴富的追求。为什么会出现这种情况？不排除拆迁户故土难离，不排除拆迁补偿费太少，不排除拆迁户不想改变生活方式和习惯，不排除拆迁户因拆迁失去生活的来源和谋才的场所，等等等等。

城市的整体规划是要实现的政府通过的力量改变大多数百姓的生活环境，为百姓谋福利也是好事情，大势所趋。遗憾的实施的过程中有很多的不如意、不透明、不阳光、不公正等等。所以，政府在拆迁之前的引导很重要，保证公民的合法权益。

开发商拿地成本约占30%

据了解，国土资源部调查全国620个项目数据中提到，拿海口的9个项目来举例，地价占房价比例最高的为24.59%，最低的为8.8%。房地产资深人士表示，建设国际旅游岛后海口拿地成本与比原来涨了50%至60%。而目前土地分为“生地”和“熟地”，两种土地状况的不同决定着拿地价格的不同。所谓“生地”指的是公路建设、煤气管道的铺设、向所在地居民进行征地等各项开发之前的准备工作尚未开展的土地。这类土地拿地价格相对较低。“熟地”指包括公路铺设等各项工作已经实施完毕的土地。“熟地”价格相对较高。

建安成本受市场影响比较大

建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。建安成本受市场价格波动影响比较大。今年年初，钢材、水泥等建材价格，给房地产开发成本造成了影响。

各项税费占总成本15%-20%

在房地产开发项目成本中，各项税费的支出相较于前两项的支出相对较少。房地产开发建设税费包括契税、企业所得税、印花税、营业税等。此外还包括了性费用即地方政府和各级主管部门向房地产开发企业收取的费用如城市建设配套费、人防费等。业内人士称，仅就房地产项目在“开发建设过程”中涉及到的性收费就达30种，各项税费约占房地产项目总成本的15%-20%。目前各项税费的征收相较于海南建设国际旅游岛之前变化不大。此外还包括管理费用等。管理费用在房地产开发成本构成中所占比例一般不会超过2%。广告费、代理费等营销费用弹性空间比较大，但总量也不算大，对房价产生的影响比较小。

托。。。。

成本加起来，1000元/平，卖给老百姓7000+， 不过我始终认为这仍然比ZF要脸。