[提要]2014年可谓是全国楼市动荡的一年，楼市开盘出现冷热不均的现象。据房天下数据监控中心统计，2014年第3季度沈阳住宅（含别墅）共有49盘实际开盘或加推，同比2013年第3季度下降了22.22%，第3季度开盘或加推楼盘数占今年前三季度总开盘或加推的40.50%。众所周知，每年的“金九”正是开发商销售的旺季，开盘或者加推也会相应增加，但今年的“金九”沈阳开盘活加推楼盘有20个，同比2013年9月下降了41.18%。
今年全国楼市的大环境一直处于低迷状态，沈阳也不例外，虽然近期沈阳取消限购，但对于大部分开发商来说，房子依旧不好卖。所以在2014上半年推盘的过程中，不少楼盘出现了“爽约”现象。如今楼市库存量持续走低，购房者一直处于关注而不定房的情况，导致开发商们选择“捂盘”不卖，而且提前释放出即将开盘的消息，即便到时不开盘，也能保持购房者对项目的关注度。
2014年第三季度沈阳皇姑区和于洪区开盘/加推占比较高，分别占本区域楼盘数的27.66%和20.55%。皇姑区做丰富的教育资源，成熟的区域配套，加上万科、中海、金地等多个大品牌开发商的支持，虽然市场低迷，但一直吸引众多购房者的关注。于洪区包括于洪新城的新盘成为近些年来沈城楼市的“黑马”，近些年来众多开发商进驻于洪区，开盘/加推占比高也是意料之中的。不过，第三季度浑南新城开盘/加推意外“爆冷”，占比最后令人有些惊讶，上半年关于浑南新区的楼市有些传言，尤其是全运会结束后，政府南迁一直悬而未定，使得大家都在猜疑浑南新城会不会成为沈阳第一个“鬼城”！就目前的楼市情况来看，在2014年第四季度购房者的选择又会有何偏向呢？老城区域的新盘开盘或者加推会依旧占领上风吗？
今年年初有数据统计，2014年沈阳众多房企推新数量仍然巨大，预计的新盘开盘/加推的项目数将达到200个，相比2013年将会上升6.3%。这样的数据说明了沈阳市场供应量的巨大。但今年全国楼市风云变幻，一直处于低迷状态，众多开发商不得不加大优惠力度，甚至降低价格为促进成交，但效果并不明显，本要开盘或者加推的楼盘不得不改变计划，继续蓄客或者等待市场的回暖，今年9月沈阳开盘活加推楼盘有20个，同比2013年9月下降了41.18%，使得“金九”不再“金”。近期政府开始调整政策，沈阳限购取消、调整房贷政策、公积金异地购房政策等，楼市能否回暖，更多的购房者会继续观望态度对待楼市吗？
