住建部《关于进一步加强房地产市场 完善商品住房预售制度有关问题的通知》中要求："房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格"。也就是要求房企在领证后10日内全部公开房源和销售价格，同时要开盘，方便购房者选购房源。但从2014年开盘和预售证等相关数据情况来看，执行并不乐观。大多数开发商未能完成预计的开盘/加推，更多的考虑因素应该是前期蓄客的不足，而影响其无法正常开盘/加推，或者开盘/加推推迟。而在今年6月，沈阳传出"取消限购"的消息，仅过一天 部门便出面否认了此事。无论终结果怎样，都足以说明沈阳楼市库存过大，供大于求，市场短期内难以消化。沈阳下半年也出台新政策，首套贷款还清，二套算首套，这一系列利好开发商的政策，在即将到来的2015年能否缩小楼市供需比值。2015年开发商们是选择继续 还是高调入市，仍有待关注！

2014年沈阳获批预售许可证数量和实际开盘、加推数量形成了鲜明的对比，一部分原因是楼市的调控、市场的遇冷，让很多开发商不敢妄动，选择了等待。另外一部分楼盘未能按时开盘，是因为前期楼盘本身蓄客不足，影响其无法正常开盘/加推，或者开盘/加推推迟。从图表中可以看出，浑南新区2014年获得销许数量为160个，而实际开盘的楼盘为34盘，实际开盘数量不足销许数量的1/5。随着全运会对浑南区炒作的作用逐渐的减弱，加上 南迁无望，浑南板块的关注度在逐渐的下降。2015年度浑南区域的百姓关注度能否重回，还是取决于 对区域的扶植以及未来整个房地产市场的走向。从数据中看，2015年度实际开盘数量占销许数量比例的前四个区域为于洪区、和平区、皇姑区和铁西区，其中于洪区，为47.22%。可以看出相对成熟的老城区发展势头一直不减，拿于洪区为例，日渐成熟的区域配套，加上房价上总体低于和平区、浑南新区的价格，让其在楼市遇冷的情况下备受关注，再者和平区、皇姑区这样的成熟区域、完善的配套、好的 成为更多人改善住房的，下半年为了刺激市场而放宽了对二套房的限购，一时间使得 大热。