最近前来办理二手房交易的市民每天有80余位，比之前多了一倍。现场办理地税征收的工作人员告诉记者，今年执行的政策还是按照去年年底国家对住房转让环节营业税暂定一年实行的减免政策来执行，也就是个人购买普通住房，超过2年(含2年)转让的，免征营业税，不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。对于非普通住房来说，超过2年(含2年)转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；不足2年转让的，全额征收营业税。据了解，沈阳目前对于普通住宅和非普通住宅的界定标准是：住房面积在144平方米以下的都属于普通住房，超过144平方米的属于非普通住房。

操作 采用“先税后证”管理

据了解，自2006年6月1日起，我市购房时间的界定以产权证或契税完税证明为准，二者时间如果不一致，则以注明的最前的时间确定，即纳税人发生纳税义务的时间，不以购房合同时间为准，以产权证或契税完税证明上最前的时间确定。现在我市主要采用“先税后证”管理，如在二手房交易中，买卖人办理过户时，除了要出示契税发票，还需出示营业税、城建税、教育费附加、个人所得税等应纳税种的完税凭证或者减免税凭证，才能办理过户、拿产权证。

提醒 需提供普通房证明材料

业内人士指出，享受免税的必须向地税部门出示房屋售价、交易价及建筑面积的证明材料。享受差额征税的，需要有税务部门监制的差额发票，如果不能提供属于普通住房的证明材料，又找不到购房原始材料的，只能认定为非普通住宅。