“全市限购”能否实施？

梁启东 辽宁社会科学院副院长、区域经济

近期连续推出的“国五条”意在用市场税收的老办法调控楼市，让楼市平稳健康发展。施行二套房贷款首付比例提高，包括二手房交易税征收差额的20%等一系列严厉的政策出台充分表明了 对楼市调控的决心。与日前的“沈阳将不日扩大限购区域范围”不谋而合，预计沈阳本地即将出台的国五条实施细则中很可能会将限购范围扩大。就目前来看，沈阳很有可能像国内一线城市一样实施全市限购。

或将推升非限购区新房价格

王亚夫 从胜家准则总经理、地产营销

从目前我们公司代理的辽沈地区十余家楼盘销售情况来看，“国五条”及其细则出台后还未出现过于激烈的影响。不过“国五条”对二手房交易调控政策严厉情况下，很可能使得一部分购房需求从购买市区二手房向二环外非限购区新房转移，在这些需求量增多的情况下，非限购区的新房价格可能被市场推升。

政策作用将在两月后显现

何祥俊 合富辉煌市场研究 总监

新出台的“国五条”细则将对沈阳地区房地产业造成较大影响，如果“国五条”沈版严格执行国家标准，那么未来一段时间内延续之前地产回暖形势不容乐观，全年商品房交易量或将下降。何祥俊认为，国五条新政策出台前，沈阳地区市场变化幅度趋于温和。沈阳作为二线城市，目前市场上以新房交易为主，因此“国五条”细则落地沈阳后，一旦限购政策范围扩大或将对购房者选择余地大幅度降低。不过，这还要看“国五条”沈版细则的具体出台情况而定，一般来说在国家新政策出台的二至三个月后沈阳房地产市场影响才会显现。此外，国五条中对“二套房贷首付比例由目前的六成提高至七成”，他认为，短期内银行执行的可能性不大。