广州市近日公布的数据显示，3月份广州市区新建商品住宅网签均价同比 34.9%，远超当地房价调控目标上限。北京、杭州等地发布的数据则显示，当地3月二手房市场也呈现量价齐升格局。

  公众担忧， 调控决心坚定，但如果地方 不能动真格，如何完成预期的房价控制目标？又如何能稳定市场预期？

  根据广州不久前出台的“国五条”实施细则，2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。 而统计显示，今年前3个月，广州各月房价同比去年同期上涨幅度均超过10%，其中，刚刚公布的3月份房地产市场数据显示，新建商品住宅相比去年同期上涨达到34.9%，已经远远超出了调控目标的上限。

  在广州房价 的同时，多地更是在楼市调控加码的背景下出现了二手房交易量“井喷”的局面。

  北京市3月份二手住宅网签总量环比上月上涨332.5%，与去年同期相比也上涨294%；杭州市区二手房交易量环比2月增加了6倍多，比2012年同期增加3倍多。

  上涨的不仅仅是交易量。杭州二手房市场成交天量带动二手房价格小幅上扬。据中介机构统计，一季度杭州二手房市场成交均价为19486元／平方米，与2012年一季度的17896元／平方米相比，上涨了8.88%。

  武汉新房成交均价也出现了小幅上涨。亿房研究 监控数据显示，3月价格发生波动的36个楼盘之中，仅有8个楼盘价格下调，其余楼盘均为价格上调。

  暨南大学管理学院教授胡刚表示，调控房地产， 重要的问题就是要调整预期。现在， 出台“国五条”，决心明显，但各地出台的政策却宽严不一，有的地方政策还很敷衍，在这种情况下，公众必然会产生担忧，觉得房价仍会大涨，这也是为何“国五条”重拳落地，楼市却出现量价齐升离奇情况的重要原因。

  一些 表示，由于房价控制目标中的样本剥离了保障性住房，地方控制房价难度不小。广州市常务副市长陈如桂就表示，广州在一线城市中处于 ，调控难度 。

  但 表示，如果地方都以难度大为由给自己留余地、找理由， 后势必影响调控效果。现在一些一线城市的统计数据，已经敲响了警钟。

  胡刚表示，一个现实问题是，现在广州、北京等地前3个月的房价上涨幅度已经接近或超出全年上涨目标，如果 不动真格，完成全年房价控制目标将十分艰巨。