10月沈阳新建商品住宅（下称，新房）价格环比下降0.4%，同比降幅缩小至2.9%。昨日，国家统计局发布70个大中城市房价显示，10月国内70个大中城市中，27个城市新房价格环比上涨，较9月减少12个城市，33个城市房价下降，10个城市持平。环比价格变动中，高涨幅为2.1%，低为下降1.0%。

与去年10月相比，70个大中城市中，价格下降城市有54个，上涨城市有16个。10月份，同比价格变动中，高涨幅为40.5%，低为下降6.5%。

分城市来看，10月不同城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点，二手住宅价格同比则由上月下降0.9%转为持平；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降，但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。

从本地来看，沈阳新房价格环比下降0.4%，降幅较9月扩大0.2个百分点，同比下降2.9%，降幅较9月缩小0.9个百分点。相比新房，二手房反弹幅度较大，环比与9月微降0.1%，同比微涨0.2%。

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10月房价整体呈降温态势

新华社电国家统计局昨日公布“2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然一线城市楼市依然高温不减，但房价整体已出现降温态势，去库存仍将是中国楼市首要任务。

成交量率先出现了下滑

从国家统计局提供数据来看，10月份房价同比上涨“军团”再增四城——太原、合肥、南宁和金华，总数达到16个。房价涨幅高城市依然是领涨11个月深圳，与去年同期相比上涨40.5％。

一线城市房价同比涨幅高温不减。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，10月份一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点。

虽然以北上广深为代表重点城市房价依然高温不减，但房价涨幅总体呈回落态势。专家认为，经过连续近半年高速放量，市场疲态已经显现，交易量下滑是必然结果。

国家统计局数据显示，10月份新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落。专家分析认为，房价涨势回落主因是成交量率先出现了下滑。1~10月份，住宅销售面积同比增长7.9％，增速比1~9月份回落0.3个百分点。国家统计局投资司高级统计师李皎认为，非重点城市商品房销售增速回落拖累了销售整体下行。

我国楼市首要任务：去库存

值得注意的是，除了绝大多数三四线城市，目前部分二线城市也存在高库存、去化难问题。业内人士普遍认为，去库存仍是中国楼市首要任务。

数据显示，在新建商品住宅价格下降33个城市中，有17个城市连续2个月下滑。这17个城市中，既有三线城市，也有沈阳、长春等省会城市。10月，石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐等6个省会城市也加入到降价行列。

复地集团董事长陈志华认为，要有效化解房地产库存，不仅需要政策之手给予支持，更需要这些城市大力发展区域经济，留住有消费能力人口。同时，地方政府应因地制宜，从需求角度引导房地产业发展。如引导房企进行投资转移，不要让资金全部沉淀于住宅市场，还可利用存量资源转型发展旅游地产、养老地产等，从而创造新产业链以拉动消费、增加当地就业，保障楼市长远健康发展。

2015年前10月

沈新建商品住宅价格变化

月份 环比 同比

10月 降0.4% 降2.9%

9月 降0.2% 降3.8%

8月 涨0.3% 降4.8%

7月 涨0.2% 降6.6%

6月 涨0.5% 降8.4%

5月 降0.2% 降9.7%

4月 持平 降9.9%

3月 降0.2% 降9.8%

2月 降0.5% 降9.2%

1月 降0.4% 降8.4%