前言：“这是好的时代，也是坏的时代……这是光明的季节，这是黑暗的季节……”狄更斯的名言还在空中徘徊，而时光已无情得要将我们推入2016。5次降息、辽九条、"930“……宽松政策年绝不为过，沈阳土地成交量遭“腰斩”但地块质量大幅提升。2015年看似低迷逡巡，却暗流涌动。岁末回望之际，沈阳房天下 矩献《2015-2016沈阳楼市白皮书》，六大板块全面覆盖沈阳楼市格局， 数据还原楼市真相，360°回眸2015。

房天下讯 沈阳购房者关注指数如实地反映购房者对沈城楼市的关注走势，是基于沈阳地区访问房天下的千万人次行为数据和沈城购房者心态调查数据表。从 、环线、区域、房价等多个角度，旨在给购房者提供有真实价值的客观参考。2015年沈阳购房者对规划 日趋冷静，对铁西、大东、浑南等城区项目的关注度热增，八成以上购房者的预期房价在4000元到8000元区间，沈城楼市不至出现大的泡沫。

2015年刚需价位房源依旧是市场主流

据沈阳房天下数据监控 统计数据显示，2015年，沈阳购房者对房价表现出浓厚的兴趣，年度样本量三个价段均超14年样本，并愈发趋向增幅前进。八成以上购房者的预期房价在4000元到8000元区间，其中5000元到6000元区间的关注度高，刚需房源可能仍是沈城楼至主基调。2015年，沈阳新房均价保持在7200元到7300元区间。以上数据可推断沈城楼市正在从刚需向刚改转型，转型中的这批购房者似乎更有购买能力。在东北地区整体经济不景气的大背景下，房价仍是压倒购房者的后一根稻草，因此，购房者对性价比的诉求，仍将控制着沈城楼市不至出现大的泡沫。

2015沈2环—3环热度不落、 南迁助破死城风波

15年度，沈阳购房者对二环内新建商品住房的关注度回落，对一环到二环项目的关注度高，但沈阳购房者对环线的关注样本总量没有明显变化。西北二环、南北快速干道等城建项目给市民带来诸多不便，也让购房者有足够的理由考虑二环外甚至三环外的大片新建城区，于是二至三环15年关注度增加的新局面。但沈阳购房者对二环内项目仍抱有极大热情。九月底，西北二环快速路、迎宾路和东陵路高架桥等施工路段相继竣工通车，南北快速干道、北一路高架桥等城建规划的相继上马落地，都强力吸引着购房者的关注，二环外项目很难确立购房者 的地位。

2015年，沈阳购房者对铁西区、大东区等老城区项目的关注度暴增，两条高架桥竣工通车真正使铁西区和大东区驶上了快车道，给了以金地、万科为代表的一大批深耕老城的开发商新的契机。但于洪区、皇姑区等传统热门区域新建商品住房关注度大幅下挫，推盘也仅集中在传统热点板块和规划 沿线。购房者和开发商不谋而合，对新城新区举棋不定。然而15年浑南区、苏家屯区关注度出现向暖态势，铁西区关注度回落，也给未来关注指数走势画上一个问号。

2015年沈购房者对 9、10号线关注激增

2015年对比2014年，沈阳购房者对四号线、三号线 周边项目关注度明显下滑，到15年底，四号线关注度已下挫至2.31%，对九号线、十号线等在建 沿线项目的关注度较20114年大幅提升，关注涨幅甚至超过一号线、二号线等运行 项目。这与九号线和十号线 期房存量大有关，也表明沈阳购房者对 的诉求尚未进入差异化阶段。15年购房者对 1、2号线周边项目关注度下滑，可能因这两条项目周边在售综合指数好的项目越发减少的情况。八月初，沈阳第三版 规划线路出炉，九月底，沈阳 开通五周年，12月 九十号线工程火热建设中。但 毕竟成本巨大，在形成13条线路之前， 的承载力能否满足市民对舒适度的需求尚不确定，故一段时期内，购房者仍会将 作为一个大概念左右他们的买房决策。

沈城近半购房者预估2016年楼市将维持常态

年末新房平台 ，根据购房热点问题做了购房者心态调查，下面小编将选取其中三个热点维度，看看2015年沈城百姓对楼市的看法，首先为您呈现的是2015年沈阳人喜欢买居室户型产品。通过调查我们发现，2015年沈城购房者选购的主力户型还是一2室以及3室居多。两室为传统的刚需产品，而三室产品的热度提升，可能与二胎政策的落地，和沈城楼市刚改风格的变化有关，看来三室成为刚需新品的日子也越来越近了。

值至年末，我们也很好奇2015年沈城购房者对16年楼市行情发展的预测情况，根据结果来看近半（40.66%）的购房者认为，明年的楼市可能维持今年常态，36.26%的购房者还预测明年房价会有下跌趋势，14.29%的购房者认为，明年楼市价格可能看涨，真是众说纷纭看法各异，明年楼市到底如何呢？小编将和您一样持续关注，在16年的楼市白皮书里我们将看看那些网友预测的更准确些！

2015年以匆匆而过了，沈阳楼市有两大看点。一是政策频发，金九前夕降息降准，将房贷成本降至历史低点，银十前夕央行新政，又将商贷首付比例降至历史新低。 强有力的经济手段正改变着楼市大格局，也改变着千家万户百姓民生。二是房冷地热，2015年，沈阳土地市场成交46宗。其中铁西区推地14宗，超过浑南区位居 ，城建方面，铁西浑南 搬迁，各种城建的利好使这两个区域博得了购房者高度关注，其销量也不断增长。而在今年铁西等土拍中，品牌房企拿地积极，这反映出开发商对沈阳楼市的预判仍抱有希望，购房者是否买账我们从明年指数发布再看。