政协委员、泰禾集团(000732,股吧)董事长黄其森认为，北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市地价涨幅较大，与货币宽松、 促进有直接联系，但也有其合理性，毕竟这些地方有产业、有高购买力人群、有人口流入来支撑，但他同时表示，开发商并不希望市场 与 。

日前，黄其森在接受中国经济时报记者采访时表示，一二线城市由于地价上涨过快，风险积聚，泰禾集团与两年前相比在土地市场方面已经谨慎了许多。另外他呼吁放开豪宅限购，实行购房 政策。

土地市场风险开始显现

从２０１３年开始，到２０１４年两年间，泰禾集团在北京、上海土地市场拿了大量土地，而从２０１５年开始，泰禾集团变得突然谨慎起来，去年，在北京、上海、深圳、杭州（楼盘）仅拿了６块地，而且其中三块都是合作开发。

为什么泰禾突然变得谨慎了呢？黄其森说，主要是因为一二线城市地价上涨过快。谈到北京市场，黄其森表示，北京这么大，好地方很多，也有购买力。“我过去也说过，北京什么项目都能做，什么地方都能做。但随着去年以来土地价格迅速飙升，风险开始显现。”

他说，在这种情况下，选择什么城市，选择什么项目，打造什么产品，有没有一支好团队，就 重要了，这些决定了新盘开发成败。

鉴于北京土地泛豪宅化，黄其森建议总价１０００万元或２０００万元以上豪宅解除限购。“这块与民生保障无关，解除限购既能促进商品流通、满足市场需求，又能增加 税收，两全齐美。”

在他看来，如今二手房、保障房大量供应，可以满足豪宅之外客群购房需求。北京二手房交易远超新房成交量就是一个证明。所以，不必担心普通住宅的供应。反倒是豪宅市场值得关注，政策还是要有一定超前性，因为今后很可能北京、上海、深圳等地新盘均以豪宅为主，持续下去也会有去库存的问题。

“北京有严格的五年限购，通州还有 以区划为范围限购，所以解除限购不太可能像深圳那样 ，但跟涨是大概率事件。”黄其森表示。

积分 不如购房

目前一二线城市都在实行积分 政策，黄其森认为，这项政策更要体现社会公平，还有一些不太完善的地方。

根据北京积分 政策征求意见稿，除了基本门槛之外，在就业、住所和 三方面均有相应分数。在学历方面，大专、博士积分相差３０分之多，对于总分影响不可谓不大。

“从对社会的贡献程度上来说， 只是基础，无法与社会贡献划上等号，而不同学历上差距如此悬殊不免有唯学历论的倾向。按这样的标准，社会贡献突出但学历不高人士岂不是早已失去了 北京的机会？”黄其森说，除了高学历，普通劳动者也为首都建设作出巨大贡献，有已长期生活在这里，要提供条件让其有一席之地，共享城市发展的红利。

他建议缩小各学历间的分数差距，同时增加其它能够衡量社会贡献条件和标准。另外，４５岁以上不能申请，也不尽合理。如果有的人都生活工作了１０年以上，把好青壮年时期都贡献给了这座城市，政策是否应该给人家一个机会？唯有综合考虑，才充分体现社会公平正义。

今年２月河北出台《河北省居住证实施办法试行》，其中，廊坊、大厂、香河、固安等地可根据实际，合理确定 条件。城镇综合承载压力大，可结合本地实际，建立居住证积分 制度。

黄其森强调：“目前北京人口疏解外溢已成为必然，而这些外溢人群该去向何方？廊坊、大厂、香河、固安等这样的环北京周边地区显然是不错的选择地区。然而，上述这些 北京地区实行居住证积分 制度，有着明显的限制意味，显然与其承接北京产业、人口外溢功能的地位相矛盾。”

他建议，对于廊坊等地这些接收北京人口外溢 地区，其积分 政策不应以控制人口为前提，而是应当以接收首都外溢人口为目的。因此，其积分 政策门槛不宜过高。甚至，完全可以变积分 为购房 ，鼓励北京外溢人口到这些地区安居乐业。

黄其森说，事实上廊坊、大厂、香河、固安作为 北京地区早已与北京有着密切关系，居住于此的相当一部分居民都在北京工作。作为北京产业、人口外溢的 接收区域，这些地区应当顺势而为，提高其承载能力，充分借助与北京的地缘 ，利用北京外溢的产业与人口将区域经济发展起来。