同样购买一套100平方米的住宅，并使用商业贷款，沈阳人平均月供为2864元，仅高于长沙、兰州、西宁、贵阳、长春等省会城市。

昨日发布的70个大中城市住房按揭贷款报告显示，基于30年还款，深圳、北京、上海、厦门四个城市平均月供过万，其中深圳月供以21232元居之首，沈阳人担负的房贷月供仅是其13.49%。

沈首套房贷利率创8年来新低

新消息显示，深圳的银行从昨日起收紧房贷，多家银行首套房贷利率由8.8折调回至9折，部分之前执行首套房贷利率9折的银行暂时未有调整。利率9折，几乎成为首套房贷利率的标配。

而在沈阳，监控显示，除一家银行针对特殊客户可执行首套房贷85折利率优惠外，其他银行首套房贷基本为9折，甚至有两家银行首套房贷执行基准利率。截至今年6月，沈阳首套房贷平均利率为4.43%(5年期以上)，相当于基准利率平均9.04折，处于除2008年后的历史低位。

从首付比例上看，70个大中城市仅北京、上海、深圳、广州、三亚五个城市首付为3成外，有30个城市首付比例处于2-3成间，另外35个城市首付比例为2成，沈阳属于首付2成的城市之一。这样一来，同样购买一套100平方米的住宅，沈阳人首付需14万元，而深圳人则需付182万元。

6月沈商品住宅成交均价7131元

数据显示，2016年6月70个大中城市新建商品住宅成交均价为10723元/平方米。对70个城市做横向对比，可以看出，深圳房价高达60726元/平方米，而荆门房价低仅为3895元/平方米。房价超过1万元/平方米的城市共有22个，房价低于5000元/平方米的则有8个。其中，沈阳成交均价为7131元/平方米。

从收入对比来看，北京、上海、深圳2015年城镇居民人均可支配收入分别为5.28万元、5.3万元和4.46万元，而沈阳城镇人均可支配收入为3.67万元。再对比三个城市的房价分别为3.18万元/平方米、3.66万元/平方米、6.07万元/平方米，可以看出沈阳人在住房的负担上明显低于上述一线城市居民。

沈阳房贷政策收紧可能性偏小

记者注意到，在各城市的首套房贷利率中，一线高房价城市的利率反而低于沈阳这类二线城市，比如北京、上海、广州、深圳首套房贷平均利率分别为4.18%、4.41%、4.21%、4.38%，均低于沈阳4.43%的现行标准，而天津首套房贷利率创70个大中城市低纪录，仅为4.15%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分城市房贷月供压力较重的城市，和这些城市信贷市场偏紧、房价上涨过快等有关，未来的风险点在于，部分房价上涨过快的城市或将继续收紧信贷政策。总体上看，在去库存的导向下，很多城市仍然会坚持宽松的住房信贷政策。

目前来看，沈阳并不具备房价上涨过快的问题，因而住房信贷政策收紧的概率偏小。

辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林