上海关于“离婚限购”的传言和厦门等几个二线城市重回限购，让市场格外关注今年楼市调控政策的变动。昨日，住建部在“贯彻《法治 建设实施纲要(2015至2020年)》的实施方案”中再度强调，要坚持房地产分类调控，因城施策。

方案提出，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强 调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。要建立房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制；实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策；建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、 机制，支持居民合理住房消费。要加强市场 ，加快建立公平竞争审查制度，有序清理和废除妨碍统一市场的各种规定和做法， 是加大对建筑、房地产等企业和人员的 ，依法查处和曝光违法违规行为。

“住建部强调对房地产市场继续严格管控的导向，这和当前房价上涨压力过大的态势有关。”以河北武清为例，过去郊区5000元/平方米的现房楼盘都需要靠打广告的形式来促销，而到8月，随着一轮量价齐升，不少项目呈现出比较明显的 ，10000元/平方米的价格现在在武清可能都找不到好房源。“这样的市场，肯定需要防范各类 投机需求。”

一线城市房地产市场近期也出现了明显的热度。中介机构统计显示，在连续四周徘徊在2000套低位状态后，上周北京新房成交量猛增至3185套，环比增加32%。其中，因无新项目入市，自住型商品房继续走低，上周仅成交9套；而商住类产品共实现成交2165套，占全部成交的68%。

“近期，关于北京将收紧商住房调控政策的传言再起，更有消息称一份关于严格管理商住类项目的方案已经出炉，受此刺激，部分商住项目纷纷加快签约速度。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，“金九”首周热度猛增背后与商住房“抢收”导致购买需求的集中释放密切相关。

中介机构监测显示，新房在售项目近期均出现了明显的价格上涨。比如，通泰国际公馆(楼盘资料) 去年新盘入市价格仅27000元/平方米，此次入市价格高达50000元/平方米，涨幅高达85%；中国铁建·花语金郡(楼盘资料) 开盘价格54000元/平方米，创造了亦庄区域今年的高入市价