人民网北京11月16日电(徐倩)国庆以来，在主要一、二线城市相继出台楼市调控政策之后，房价快速上涨的势头得以初步遏制。

根据中指研究院发布报告显示，10月份百城(新建)住宅平均价格涨幅较上月回落1.18个百分点，非理性的 投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落。

在调控效果取得初步成效后，不少热点城市继续加码调控。14日夜间，武汉、深圳、南京、西安进一步加强楼市调控和 ，其中，武汉主城区的限购政策再次升级，深圳也提高了公积金贷款的首付比例。

武汉：外地人购房需缴2年社保

14日晚，武汉发布楼市新政，在10个主城区范围内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需提供武汉连续缴纳2年社保或个人所得税证明，且对于补缴的不予认定，新政将于今日起开始施行。

与此前政策相比，此次明显的变化就是本地人被禁止购买第三套住房，如果购买的第二套商品住房为非普通住房，首付比例由50%上调至70%，买房成本明显增加。

与此同时，提供两年社保或个税证明成为外地人购房必要条件，同时新政也堵住了突击补缴社保、个税的漏洞。

此外，新政还提出了加强市场 、加大处罚力度的规定。对于已批住房预售项目，在预售期间，销售价格一律不得调整。

此前，武汉在十一期间出台的限购重启限贷升级的政策，10月份，武汉住宅成交量呈现持续下降态势。根据武汉房管局每日成交数据统计，8月份住宅总成交量为26648套。重启限贷后的9月，受到库存量的影响，住宅成交量回落至20063套，环比下降了24.71%。10月住宅成交量与9月基本持平，成交总量19879套，环比下降0.92%。

（武汉限购重启、限贷升级后的成交量变化）

深圳提高公积金首付比例 南京、西安加大市场整治

深圳市住房公积金管理委员会将发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

这也是深圳在国庆期间出台“深八条”加强限购限贷后再次收紧公积金贷款政策。

同样是14日，南京和西安也同时表示，进一步加强房地产市场的审查和 ，确保新政的严格实施。

其中，南京市网上房地产发布《市房产交易 四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》，从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场 四项措施严格落实调控新政，力促南京房地产市场健康发展。

西安市房屋管理政务网上公布，从11月10日开始，西安开展维持3个月的房地产市场秩序专项整治工作，主要对发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布 信息等方式恶意炒作、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格、 或者变相囤积房源等9种行为进行严查。

称：调控仍在加码中

近日，银监会向16个房价上涨过快城市的银监局下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，审查内容包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等；其中，16个城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

此外，5天前，杭州也加码了限购政策，提高了首付比例并强调外地人购房需缴纳1年以上社保。

业内分析称：“这次调控力度从所未有的严厉，有的城市比如像杭州、武汉已经是‘第二轮’政策，在10月初出过一次调控政策。现在是对原有政策进行加码。从10月初一轮政策效果来看，成交量有明显下滑，不过这轮调控的重点在于价格，但这方面松动的迹象不明显。而且从方式方法来看，是对非本地户籍加强限制，防止 投机资金进入市场。个人认为主要是防止冷却一段时间后出现反弹，调控力度加码。”

“从趋势来看，二线城市限购限贷措施努力向一线城市靠拢。比如二套房首付基本会向6成的方向靠拢。限贷方面对非本地户籍的首套房设置一定准入门槛。如果调控效果不理想的话，不排除更多的城市会有加码动作，珠海济南等等都有加码的可能。”