说起产权，无数购房者都纠结不已。“住宅用房一般为70年的大产权，带商业性质的通常为40或者50年的小产权”已是众所 ，然后购房者妥妥纠结了——40/50年产权的房子 ，但时间太短；70年产权时间够，但贵！到底买哪种更合适？新《物权法》生效后，产权续期问题已经有章可循！

如今不动产登记正式生效了！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》 百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，低不得低于15.6元/平米。现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果：

，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

果然买商铺不止享受高额 ，更无后顾无忧！

如今，随着长白岛入住人口的增加和生活氛围的不断成熟，长白商铺已经越来越受到追捧，琳琅满目的商业配套已然崛起，以南京南街为中轴线，西侧自浑河天地为起点，至龙湖•街，以龙湖独立街铺、华润综合体、维华商业广场、大润发超市等大体量商业集群为代表的诸多商业项目，形成了一线河景的商业资源聚集地，而浑河天地与龙湖•街分布南北两端，被称作商业带上相对称的滨水商业双 。

现在的沈阳除了传统意义的中街和太原街,其他的商业都是以区域为 的,现在长白岛区域除了岛外再无集中的商业圈，而万平体量的 街，集美食、娱乐、休闲三大主题功能于一体，聚引百万消费群，这正是弥补了这一缺憾。

4、9号线有效辐射沈阳近30万消费人口；龙湖、万科、中海、金沙湾等数十万 住区客群； 2000米水岸，聚引百万休闲娱乐消人群；比邻望湖路 、南昌 ，汇聚师生消费群； 街拥有的是超过百万的消费基数。

选对商铺直接关系着未来“钱”景，龙湖•街约120—300㎡纯一层独立商铺坐享地利人脉，像长白岛地区这样不乏人潮与购买力，只缺乏匹配消费场所的区域。当其他商业体还要花招百出的聚集人流、宣传造势， 街需要做的只是为庞大的消费人潮敞开大门，这样得天独厚的地缘红利，是其他商业项目可望而不及的。