6月15日日下午15：00，沈阳龙湖地产即将举办【科学·家】云端发布会，发布会之前，在微信群里有人问今年沈阳房价为什么上涨很多？对此问题，沈阳龙湖地产营销总监张日芳对此问题做出了如下解答！

原因1：供小于求（过去的连续19个月，只有1个月供应大于成交，其他都是供应小于成交），沈阳过去以去化库存阶段为主，政府已发文转入稳房价阶段；今年沈阳已经连续3个月没有土地供应，开发商获取土地都很难。

原因2：沈阳库存去化周期连续下降，截止5月底，沈阳库存去化周期只有4个月，您可以对标一下去年的一线城市和强二线城市，那时的它们也都是库存去化周期只有4个月内；

原因3：沈阳是无论成交还是房价都相对非常稳定的城市，近3年的成交面积从1000万平到1500万平，成交金额从800亿到1200亿，单价从6000+到目前全市商品住宅均价7500+；对标各一二线城市，我们的房价涨的算少的，可以查一下合肥、武汉、重庆、成都的涨幅，更不用看南京、杭州、苏州等，对标一线北上广深，我们的房价涨的不多。

我们的城市人口800万，每年一手房市场，外地人成交量约50%，以刚需80-90平为主；本地人成交量约50%，目前沈阳改善型产品成交套均面积在上涨，也就是说120-150平产品在逐年份额递增，特别是别墅、洋房产品，自2014年年末至今依次成交占比递增，那么改善型产品单价是高于刚需产品单价的，所以也会拉动全市商品住宅的成交均价。

原因4：长白岛的房子会大幅，核心在于教育和稀缺，整个岛几乎都是教育房，而真个岛的开发商房子都快卖光了，我们【龙湖 ONE】住宅已于全年就全部售罄了；同时长白岛连接和平，交通便利，岛内空气环境非常好。目前【龙湖 】高层二手房售价已经12000-14000/平，注意是高层，价格不同取决于位置和楼层还有二手房是否装修。洋房二手房更是一房难求，都不是价格问题，顶层2014年低密时候一手房售价98万，今年老业主以212万的价格售出，也就是说业主用2年半时间，投资20万首付+每月月供，净赚100+万。

浑南的房子会，核心在于政府的搬迁，跨河大桥、轨道交通的完善，高知高端企业在浑南的大量布局，包括金廊沿线的客户都会浑南，因为上班便利；同时我们应该注意到，蒙徽书记在任沈阳市委书记时，提出“一河两岸，一主三副”浑南既占据河岸，又占据3副之一里的浑南新城！一定要跟着党走！！！！