沈阳，2017年10月23日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2017年第三季度数据报告，重点回顾了沈阳主要房地产市场在本季度的发展情况。

写字楼市场空置率下降，租金保持平稳

据戴德梁行沈阳公司数据显示，2017年第三季度，沈阳市无新增甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼总存量为95.4万平方米。本季度，沈阳写字楼市场较为活跃，前几个季度新入市项目的吸纳量不断攀升，市场平均空置率环比下降0.8个百分点至34.7%。本季度，沈阳甲级写字楼租赁市场净吸纳量约6,860平方米，租赁需求主要来自金融企业及专业服务类企业，主要租赁活动集中在设施齐全的新入市写字楼。

本季度，沈阳甲级写字楼市场平均租金不变，维持在每月每平方米 84.9元，与上季度持平。分区域而言，北站-市府区域最为表现活跃，区域净吸纳量约6,900 平方米，区域租金较上季度基本持平，为每月每平方米90.8元。金廊-五里河区域空置率环比下降0.1个百分点至32.2%，租金水平较上季度不变，为每月每平方米91.3元。太原街区域空置率较上季度上升约0.2个百分点至50.5%，与上季度相比，租金稳定在每月每平方米61.2元。

2017年下半年，位于北站-市府商圈的新地中心1号（高区）将有望入市，届时会带来约25,300平方米的新增供应。

戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦表示，随着相关政策不断出台，未来沈阳金融、互联网等服务行业业务将更加活跃，甲级写字楼租赁需求将进一步扩大，其吸纳能力也相应提升。然而，由于新增供应较大，甲级写字楼市场整体空置率会保持在较高水平，预计租金将小幅下滑，有利于写字楼租户选址升级。

零售市场表现活跃，商业+文化成新“风口”

据戴德梁行沈阳公司数据显示，2017年第三季度，全市优质商业存量为585万平方米，其中优质购物中心存量为385万平方米，优质百货存量为200万平方米，市场总体空置率平稳保持在17.1%左右。本季度，沈阳零售市场整体呈现多元化、创新化的趋势，商业与文化相辅相成，体验和消费深度结合，不断为沈阳零售市场带来新的契机与活力。

本季度，沈阳市零售业市场表现较为活跃，平均首层租金报价依旧保持在每月每平方米300元。中街商圈首层租金区间为每月每平方米180-450元，出租率80%；太原街商圈首层租金区间为每月每平方米180-330元，出租率74%；金廊-五里河商圈首层租金区间为每月每平方米240-660元，出租率85%；铁西商圈首层租金区间为每月每平方米180-360元，出租率91%；北站-市府商圈首层租金区间为每月每平方米180-660元，出租率73%。

本季度，位于太原街的东北文化综合体项目玖伍文化城正式开业，项目总建筑面积达7万平方米。至2017年底，位于浑南的万象生活城和位于太原街商圈的印象城有望入市。

近年来，随着商业地产重点向文化、众创空间等用途转化，商业和文化深度结合成为新业态“风口”。文化+商业的业态不仅为零售业赢得附加值，还引领人们生活方式的更新和迭代。此外，娱乐热点与新兴科技的密切结合，也成为商业地产发展新趋势，预计将成为沈阳零售业的增长极之一。