目前买房遇到的 的困难就是房贷，房贷利率不断上调，南京首套房 也要上浮10%，即便如此，额度也是捉襟见肘，现在已经进入了四季度，据了解一般银行大致按照4:3:2:1的比例给四个季度分配额度。

即使今年有些银行有额度，但为了响应 号召，防范金融业系统性风险，也会收紧额度。目前基准利率上浮5%以后是5.15%，上浮10%以后是5.39%。如果把这个利率放在较长的时间段来看，其实水平并不算太高。

但我们还是要来算笔帐，以100万贷款30年计算，等额本息，上浮20％比上浮10％多付11万多利息，如果跟基准利率相比，更是要多付22万的利息！

凭白就要多掏出十几万来，对于刚需来说不是一笔小的数目。我们都知道本轮房地产调控旨打击 、投机性炒作需求，缓解房价上涨，维稳房地产市场。

而刚需总是或多或少的被误伤，曾经提出过“切实鼓励首次置业者买房”，却在贷款的过程中被遗忘了，或是说选择性遗忘。

业内人士预测：如果到明年年初，房地产的热度还在，房贷额度还是很难缓解。本轮房地产有望贯穿更长的周期，资金面的 不只监督到地方及机构层面，而是落实到每位购房者。

简单说，就是控制风险是首要任务，要先把风险遏制住，房贷是控制风险的关键工具，肯定还会进一步收紧，伤及刚需在所难免。

明年开始，购房者很可能要陷入这样一种尴尬的局面，有专业人士分析，明年房贷市场将会大变，刚需有可能被直接拒贷。原因如下：

如果央行上调基准，这等于帮助购房者争取到银行贷款，因为利率上调后，房贷业务的吸引力会更强，银行有动力继续做这一块业务，但前提也是购房者付出更多的贷款成本。只不过上调基准的影响是全面的， 的资金成本都会上升，会更加慎重。

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