近日，新闻网站点名沈阳某楼盘，对话管理层探讨奢宅标准的同时，也给广大购房者提了个醒：23000元/㎡的单价，在沈阳确实属于中高端楼盘，但是否算“奢宅”，还要从产品细节判断。

以140㎡三室两厅两卫户型和165㎡四室两厅两卫户型为例，总房款约320万-380万之间，然而作为33层的建筑，采用了一梯两户＋消防连廊的设计。试想，高层一个单元如果只有一部电梯，如果遇到问题或电梯维护，业主怎么出入？而且，消防连廊会影响住户北侧采光和隐私，通常存在于刚需项目中，高端楼盘一般会采用更方便意外疏散的剪刀梯，哪怕增加公摊面积。毕竟，能拿得起300万以上买房的人，会在乎公摊面积，还是会在乎居住舒适度、上下楼方便性、采光和隐私？

同时，园区内的公寓与住宅同入同出，并未分区管理，且住宅楼体与底商的排布并未分开，也显得舒适度大打折扣。另外，作为300万以上的房产，住区车位配比为1：0.8，一户只能享有0.8车位，对业主停车的影响不言而喻。

真正的奢宅，应该提供更舒适、更惬意的生活。除了具备不可替代的地理位置，拥享得天独厚的资源，更需要低密的园区、匠心的建筑以及人性化的奢居户型。

目前在沈阳，很多市民有改善需求，全市限购后，购房者更是十分珍惜手中为数不多的改善机会。放眼全城，当得起改善居所的，唯兼具地段与生态之优越的浑河北岸品质奢宅——观澜庭。在的一河两岸，位于五里河公园内的观澜庭，将城市绿地引入园区，打破了景观规划的常规局限，约0.9超低容积率，为建筑的密度与高度做减法，给追求更舒适生活体验的居住者提供了一份难以拒绝的奢贵馈赠。

天赋盛境，一线水岸公园

在城市中，稀缺生态资源注定只能少数人专享，一线公园水岸，可遇而不可求。五里河公园，沈阳的城市滨河公园，栖居于此，于都会繁华之上享126万平生态优越，可观长河四季，可赏自然逸趣，可得泊岸心境，可享堂前福瑞。

法式精髓，爱丽舍经典传承

孟莎式屋顶，半步阳台，复刻法式建筑精髓。扶壁柱、古典线脚等建筑装饰均“点到为止”，优雅而不繁复，高贵而不奢靡。全天然进口大理石立面建筑，以匠心传承家族福祉。景观采用中轴布局，稳重、对称、均衡的空间序列，充分营造归家的尊贵感与仪式感。

观澜院墅，致敬城市上流

约260-370㎡观澜别墅，尊享约18000㎡中央花园，融合景观、水系，与活动空间共同营造奢雅法式宫廷院落。三重庭院，全套房设计，餐厅超高挑空，配备知名品牌家用电梯，首层约3.5米层高，超豪华的空间感受，不计成本的动线分区，以奢阔尺度致敬世家尊荣。

退台洋房，境界豁然开朗

约110-180㎡退台洋房，南向约15米超大面宽，更多阳光风景眷顾。首层赠送南北花园，奢阔风景庭院，安放闲情逸致。二层独享入户小院，立体院落生活，亲近天地自然。顶层赠送阔尺露台，扩展起居空间，纳凉、赏月、观星，悦然于心。

豪阔赠送，户户超值奢享

观澜庭户户奢享超值赋奉，退台洋房赠送约290㎡地下室、约330㎡超大花园；观澜别墅豪赠约440㎡奢阔花园、约240㎡双层地下空间，另有超值露台赠送，功能灵活多变，规划自由随心，更多空间享受，容得下对生活的所有期待。

坐享名校，12年教育无忧

良好的教育，是真正的下一代资产传承。观澜庭坐享沈阳市第七中学五里河学校、沈阳市第七中学附属小学、幼儿园优质教育资源，幼、小、初12年无忧，周边更有沈音、鲁美及沈阳建筑大学等众多高校环绕，人文书香浸润之下，助力孩子未来。

目前，观澜庭VIP验资正火热进行中，客户可凭本人身份证原件及非建行银联卡一张，至光大银行沈河支行（沈河区药王庙路162号）办理验资冻结手续（个人存款）。届时意向客户凭冻结资金申请书，可享观澜庭总房款减1%的开盘专属优惠，机会难得，不容错过！