2018年的第33周是一个会被沈阳楼市记住的时期，沈阳商品住宅成交均价首次突破万元关口，达到10726元/平环比上周涨幅再次突破10%，成交面积则仅有12.88万平，仅高于春节所在的那两周。

这个数据对于8月6日刚刚公布“沈六条”的沈阳来说无异于一次打脸，全城限购限住的成交量，但没有限住房价。期待全城限购房价下降的人们只得再次心酸落泪。

沈阳近期商品住宅周成交均价

沈阳房价突破万元整数关口，10726元/平的商品住宅成交均价环比上涨12.28%，创造了沈阳楼市的新纪录。但这主要是由于上周的特殊情况。全城限购背景之下，投资需求在一定程度上被抑制，刚需购房者置业节奏出现停顿，而改善型购房者受影响反而较小。结果高价盘成交稳定的情况下，中低价位刚需盘成交的大幅度萎缩，成功托高了沈阳房价，预计下周将出现8%左右的房价回调。

第33周沈阳各区商品住宅成交数据

浑南区仍是，但成交面积萎缩至不足5万平，在连续7周成交面积超10万平之后，浑南区来了一次大跳水。和平区、于洪区、铁西区、沈北新区成交面积在1-2万平之间，皇姑区、沈河区、苏家屯区、大东区成交面积不足1万平。浑南区房价环比上涨8.45%再入万元关口。大东、皇姑两区房价回调尽在9500元/平左右。铁西区、和平区、于洪区房价较为稳定。沈北新区房价上涨10.25%，6474元/平也是沈北新区房价的新纪录。

第33周沈阳各区住宅成交面积环比

第33周沈阳9个市辖区仅有皇姑区成交量下滑在30%以内，6区域成交下降一半以上，普遍认为的受限购影响较小的沈北新区成交面积下滑76.82%，的苏家屯区成交下滑超过8成。数据反映的结果完全不同于业内普遍认为的刚需购房者影响较小。在随机与部分案场沟通之后发现，由于“沈六条”的公布，部分首次置业者对房价走势产生疑虑，出现延缓置业的情况。

第33周沈阳各区住宅成交均价及环比

第33周沈阳各区住宅成交均价波动相对较小，有4个区域波动幅度超过10%。沈北新区虽然成交面积萎缩严重，但房价涨幅确实的区域，成交均价环涨10.25%，苏家屯区与大东区均价环比下降超过10%，皇姑区均价下降22.49%是降幅的区域。如果以单套住宅平均总价来看，成交量较小的4区套均总价均出现较大下降，但4区总计成交面积仅有2.3万平，对沈阳房价未构成较大影响。

第33周沈阳及各区成交及房价环比增长率

本就限购的和平、沈河两区成交下滑较少，皇姑区小户型成交较多仅比前一周少成交了6套。作为沈阳房价谷底的苏家屯与沈北新区是上周成交下滑最为剧烈的两个区域，让宣称“沈北、于洪等刚需、刚改购房为主的区域受限购影响不大”的诸位业内大咖被啪啪大连。剩余几区成交下滑也都在60%-70%之间，相信这只是限购出台后购房者的短暂观望，一段时间后成交量会迅速恢复。

第33周沈阳热门板块10

第33周热门板块排行榜变化颇大。老牌热门板块仅有经开区仍在前三，成交量透明被富民桥板块夺得，东湖板块排名第三。长期霸占前三的道义板块与全运板块分列第五和第十位。板块成交数据也说明了改善型购房需求的稳定，与二次置业者的相对理智，并不会被外界因素轻易打乱自己的购房节奏。

第33周热门楼盘10

第33周成交面积前10的项目中，有5个项目均价过万3个项目均价超过1.5万，夺得的城建万科翡翠书院项目成交均价高达14148元/平，但成交面积仅有0.83万平，这样的成绩放在其他时间甚至未必能进前十。解决了学区问题的ONE WORLD世界城再次突击备案了91套小户型，法兰香颂是前6名中均价低于1万元/平的，可惜是历史成交的集中备案。雅居乐这典型的刚需盘上周仅成交29套，并不是无房可卖，真是很多首次购房者有点天真，限购与降价之间从来就没有画上过等号。