截至10月份，首套房贷款平均利率已经连续22个月上涨，达到5.71%。沈阳首套房贷款利率普遍为5.39%，相当于在基准利率基础上上浮10%，低于目前首套房贷款平均利率。

在首套房贷款利率22个月连涨背景下，沈阳首套房贷款利率也处于持续上涨状态。2017年初，沈阳首套房贷平均利率在4.5%附近徘徊，甚至在当年3月首套房贷平均利率降至4.3%，低于银行贷款基准利率，创当年。从2017年10月起，大部分银行已经将首套房贷款利率上调至5.13%，相当于在银行贷款基准利率基础上上浮5%。今年7月开始，沈阳绝大部分银行首套房贷款利率调整为在基准利率基础上上浮5%或10%。而到目前，沈阳各银行首套房贷款利率已经普遍较基准利率上浮10%，个别银行批出利率为基准利率基础上上浮20%。

为比较贷款利率上浮后还款情况，记者以购买100平方米商品住房、每平方米价格9500元计算，在首付比例30%、30年还清情况下，按照基准利率计算，每月应还贷款3529元。而利率较基准利率上浮10%以后，每月还款金额为3730元，每月多还款200多元。

虽然房贷利率整体上行，但与以往全面火热趋势不同，北京、广州等多个一、二线城市部分银行利率有下调趋势。

比如北京地区，多数银行实行首套房基准利率上浮20%，10月以来下调为基准上浮15%；广州首套房贷利率也从基准利率上浮15%下调至上浮10%；深圳首套房贷款利率从上浮20%下调至上浮15%。此外，佛山、杭州、南京、厦门、宁波等房市较热城市也出现了不同程度利率松动。