2018年8月全市限购,沈阳楼市的转折点，限购之前土地高溢价房子被疯抢，限购之后土地流拍特价房频出。但却很少出现楼市全盘下行的判断，原因之一在于虽然销量环比下降，但其实整体大势仍然上行。一年一度的【回家置业】时间又到了，沈阳楼市情况如何？购房者又有哪些区域可以考虑呢？我们一起来看一看。

新峰数据显示，截至12月16日沈阳商品住宅总体成交量近1388万平，全年或将破1400万平，虽不如2017年的历史新高，但仍然在10年里稳坐前三甲，去化周期在18个月处于历史低位。

也就是说，限购之后虽然房企日子不好过，但楼市整体需求仍然在。限购之下的楼市“凉凉”，只是让之前有些疯狂的楼市理性了一下。并且近期有楼市松绑的消息不断传来，如果沈阳楼市在不久的将来松绑，暂时压抑的销量需求将释放。

传统主城高价倒逼刚改需求外溢 

我们再来看沈阳房价，其实不用看数据，近两年沈阳房价的上涨是购房者亲身经历的痛，数据同样证实这一事实。沈阳中原研究部数据显示，2010年~2018年10月，沈阳商品住宅成交价格由5348涨至9118元/平；沈阳房价由6000+到7000+历时五年，而由7000+至9000+只历时2年。

沈阳房价从2016年进入新一轮上涨周期，2018年环比上涨15%。至今年10月，沈阳已经有沈河、和平、皇姑、铁西四区均价破万，三环内均价全线过万，一至二环价格更是年均增长最快。

如此，主城区动辄过万的房价已经吓退了很多刚需购房者。虽然近两年，沈阳刚改、改善购房者有所增多，开发商由于利润等等原因，也加大了这一客户群里客户的产品推出，但是刚需购房者仍然占有重要位置。

主城区刚需购房者的外溢，恰巧为沈北、于洪新城、丁香湖、铁西甚至苏家屯地区的楼市扩大了蛋糕，这些片区的房子性价比凸显。2018年上半年，沈北新区的火爆恰巧就是这样的外溢造成的。

另外，沈阳全市房价补涨的过程，随行就市的价格洼地房价仍在缓慢上涨，几大区域利好也不断出现。例如于洪新城苏宁小镇的落地、吾悦广场的进驻，最重要的如果于洪新城教育真的能够如曝光的快速落地，那么于洪新城目前真的是抄底好时机；苏家屯地区一直以来都是独特的存在，价格基本上处于沈阳了楼市区域，但是沈阳新南站的不断加持，会展板块的房价近两年也是飞速上涨，这对于该片区即将迎来的利好也是显而易见的；沈北新区在2018年就已经火热了大半年，虽然新北站的建立似乎还没有音讯，但是地铁和价格的优势在不断显现……

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