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[摘要] 几天前,总理报告即将开启中国有史以来减税计划。很快,一线城市就开始行动了。据媒体报道,北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降,其中上海从11%降到6%,北广深从12%降到6%。
几天前,总理报告即将开启中国有史以来减税计划。很快,一线城市就开始行动了。据媒体报道,北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降,其中上海从11%降到6%,北广深从12%降到6%。税率一下子下降了一半。
以上海为例,上海市人民政府发布的《上海市人民政府关于对本市增值税小规模纳税人减征部分地方税费的通知沪府规》〔2019〕10号,《通知》显示,新闻中实行的税率减免,已经在进行中了。
减税了,是好事吗?
依旧以上海为例,调整前的增值税及附加总额为5%+5%*11%=5.55%,而调整后,附加从11%下降至6%,终交税额为:5%+5%*6%=5.3%。如果出售一套300万元的普通住房,增值税附加税减半后,未满两年的二手住宅需缴纳300万元÷1.05*5.6%=15.85万元;新规实施后,300万元÷1.05*5.3%=15.14万元,减税后,一套300万的房子可以少缴纳7100元。
减税,究竟是不是一件好事?这一次减税,其实预示着国家或者是地方政府,开始了“稳地价、稳房价、稳预期”的行动。在五年前,国家其实也同样进行过这样的行动,其中有两次税收减免不可不提,一是2015年3 月30 日,五部委出售房屋营业税免征年限由5年缩短至2年;二则是2016年2月27日,房屋交易环节契税的下调。
这两项内容,一次开启了主要一线城市的房价暴击。一次开启了范围一二三线城市房价暴击。
这一次,房价还会降吗?
简单来说,不会。
这一次降税,总体来说力度不够大,范围不够广,想同上一波调控比较,还是力所不及。因此,不能一昧等待政策带来利好,房子还是要买,而且要挑好的买。
在这样的市场下,龙湖·天宸原著,无疑是避免在楼市挣扎浮沉的好选择。随着一轴三区的迅猛发展,和“一核两翼”的大战略格局,铁西区的价值潜力巨大。铁西在沈阳的核心地位本就无需多言,而2017年入驻铁西二环的龙湖·天宸原著,紧邻一号地铁线、二大三甲级医疗配套、三大全区资源、四大公园覆盖、五大商圈环绕,享受铁西完整配套,更占有顶端的价值优势。
创新户型,空间亦是价值
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减税虽然不能带来房价的大幅下降,但是也有着一定的利好。选择龙湖·天宸原著,把握时机,不要因等待而错过置业的机会,购房,就现在!
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